据说房子还要涨价

大家好

http://www.zcfdc.com.cn/news/list.asp?id=259

高密也涨了

山东高密房价也疯长 高门槛挡住农民的进城路

2007-2-10 17:41:00 浏览：40 来源：

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农村的春节照例是热热闹闹，大人小孩都高高兴兴，但山东高密市尚家村的王富怎么也高兴不起来，因为他的儿子在县城买房子的愿望今年又落空了。 　　特别让他郁闷的是，现在不像过去那样因为没有户口当不了城里人，而是因为他没有足够的钱让儿子买得起房子。尽管他平常连包烟都舍不得抽，但他始终不明白:前几年劳作一年存的钱还能买二三平方米的房子，可现在似乎连一平方米也买不了。  　　高密市是坐落在山东潍坊最东边的一个县级市，与青岛市胶州接壤，是当地农民认识并迈向城市的第一步，也是我国城市化进程中广泛容纳农民的最基层城市之一。但这样一个地势平坦，土地供应充足的小城市，房价照样噌噌上涨。据介绍，五六年前这里非常好的商品房的价格每平方米大约800－900元，现在同样的房子价格在1700元左右，涨幅接近一倍。这样的涨幅已赛过大城市。 　　一直想改善居住条件的“城里人”张保山感受最深的是，无论前几年价格低时还是现在价格高时买房，开发商都会掏干你的全部积蓄，包括未来的积蓄。他对此百思不得其解，因为这些年他的收入和积蓄确实是增加了，城里盖的房子也越来越多，但买房的感觉与几年前价格低时相比，怎么就丝毫没感到轻松呢？ 　　说起高密这样的小城市房价也疯狂的原因，当地人似乎有着普遍的看法，即主要是经济发展较快，城市化进程加速，农民转为城市居民后对住房有着相当大的需求，加上原来的居民也要改善居住条件，所以对住房的需求一直都在快速增长。而全国房价上涨的大环境无疑也是影响小城市房价的重要因素。 　　当然，房子的质量也是有了质的提高。无论从什么方向走近这座小城，都会看到不同色调、不同结构的栋栋新房，镶嵌在街区之间，使冰冷的钢筋水泥有了些生气。过去的房子现在看来不仅显得陈旧和死板，从内部结构设计到外部装饰都与现在不可同日而语。 　　不过，对像王富的儿子这样的年轻人来讲，从农民到城市居民的这一身份转变，虽已没有了制度障碍，但高房价又使他们的进城之路困难了许多。因为没有自己的住房，感觉就只能是外来打工者，而不断上涨的房价正像越来越高的门槛一样，使他们不得不在城外徘徊。 　　要越过这一“门槛”，让自己的儿子成为城里人，像王富这样的农民就必须更拼命挣钱，更拼命存钱，然后将这些钱交到城里的开发商手中。如此，仍然留在农村的生活水平就不可能真正地提高。 　　也有人对房价上升觉得高兴，这不仅有开发商，还有一些城里人。荆先生就具有一定的代表性:刚开始放开户口时许多人担心，认为大量的农民会涌入城里居住，所以当时还采取收费的办法减缓进城压力，但现在看来，不断走高的价格无意中充当了“减缓器”。 　　对于未来的走势，多数人认为仍会上涨，因为城市化进程远未结束，但似乎不可能无止境地上涨，居民收入会像风筝的线一样拉住房价，特别是建筑材料价格的下跌将会减缓房价上涨的势头。同时，房价上涨也会抑制需求，如果房价超过了人们的承受力，那些原本打算在城里买房的人就会放弃买房，或者在城郊盖农房，加之道路状况良好和交通工具的改善，这成为不少人的选择。 　　王富也在与儿子商量这样的办法，在市郊的农村盖一处住房只需要5－6万元，远远低于在市区买房。盖房后先居住，以后如果有机会买商品房，可以将此房卖掉。这虽然不像城里人那样，但毕竟不用起早贪黑的每天跑30多公里路了，可以说半只脚已迈入了城市。 　　看来，农民要真正地转变为城市居民，即使没有了户口这样的制度障碍，也并不会轻松，无论是即将进城或是依然留在乡下的，无论进入之前还是之后，都是如此。（记者王维波）（来源：中国证券报）

大家好

房价仍将稳涨无疑

贾卧龙

http://www.chinabusinesspost.net 总第693期　日期：2006-12-25

<--画中画广告开始--> <--画中画广告结束--> 　　Http://blog.sina.com.cn/m/jiawolong搜索关键词：人民币升值 地产寡头　　 　　房价经过半年的宏观调控仍然呈上涨态势，这并不能归罪于中央政府的调控不当，这是由于中国经济大环境以及房地产本身所存在的矛盾所决定的。下一步中央政府仍要加强对房地产市场的合理引导和有效调控，并将长期延续下去。但是，从目前的经济形势看，2007年房价稳涨无疑。 　　人民币升值拉动房价理论上讲，一个国家的币值上升，直接导致以该币值计量的资产价格的上升。房地产作为不动产则无疑是受影响最大。因为人民币升值意味着国内经济整体向好，它将大大提高外资和内资对房地产的需求。这些资金在流入房地产市场后，以资产形式保有便可享受人民币升值所带来的资产升值的收益。 　　如果人民币在未来几年里，升值10％到30％的话，中国的房地产价格应该重新进行评估。人民币的升值尤其对中高档房的影响非常积极，而2007年则是人民币升值受影响较大的一年，中高档房产的价格上涨，也会从侧面拉动整体房价的上涨。 　　地产寡头将抬高房价能否认，由于宏观调控的压力，中国房地产行业已经开始了洗牌的进程。众多的规模偏小、资金储备少、产业集中力度低的房地产企业，将在市场中遭受优胜劣汰、产业资源整合的过程。当这些具有强烈优势的房地产企业形成规模，上市或是通过并购将市场占有率提高后，将形成垄断的地产寡头，对于房价的支撑力将大大提高。 　　历史规律告诉我们，当行业寡头形成后，会出现垄断价格，2007年是加快房地产行业垄断进程的一年，垄断的加快会对现在的房价起到“推波助澜”的作用。因为垄断会导致行业竞争不充分，甚至开发商联手垄断市场抬高房价，有计划的对抗政府的政策，形成利益集团。 　　银行信贷宽松推动房价目前，商业银行在某些细分市场上，已出现了差异化竞争的趋势。银行间市场资金面非常宽松，在市场利率不高的情况下，必然刺激金融机构对于信贷业务的扩张。 　　尽管宏观调控政策一直在打压房地产行业的投资，并且房地产投资增涨幅度也得到了一定的抑制，但房地产市场中的一些问题尚未得到根本解决。2007年银行间竞争会逐渐加剧，信贷环境宽松给投资反弹创造了条件，也给房价的持续上涨提供了基础。

蓝田玉

高密房价上涨是必然的,价格还会有上涨啊.

大家好

任志强：供不应求情况持续 中国房价将再涨十年
 

 

编者按：在房地产的一系列争论中，任志强是个著名的“大嘴”，他对中国房地产业的每次惊人之语，都会引发网络数以万计的热烈回应。其著名论调包括“中国住宅应分贫富分区、我只给富人造房、我们只是政府的丫环”等，在网友列出的“全国人民最想打的十人”名单中，他排名第三。  

尽管网络上板砖横飞，他依然我行我素。对于房价是涨是跌的争论，任志强在2月7日做客人民网时，抛出了他的观点：如果无法改变供不应求的局面，中国房价或将再涨十年。  

 

◎所有的利益诉求表现在不同的社会中，我只是代表我自己；

◎如果供不应求的现象不能很好地得到平衡和解决的话，房价因此而上涨的趋势是非常明显的；

◎商品房是给中高收入家庭盖的；

◎目前我们已经出现了个人集资建房大部分都在用股东组成公司制来进行，这与公司建房和企业建房没有什么区别；

◎我国明确把房地产业作为经济发展的支柱型产业，政府对支柱型产业都有巨大支持；

◎房地产商最大特点就是比任何一个其他行业都具有公益性

问：房价真的还会再涨十年吗？

[任志强]: 房价从来都是大家关心的问题。在市场中的房价应该是受供求关系所影响的，如果供求关系会被改变的话，供大于求，房价就会下跌，而求大与供的时候，房价会持续上涨。从目前中国的情况看，我们认为供不应求的时间可能会延续到十年以上，中国的政府在严格地控制土地，实际上限制了供应的高速增长。需求并不会因为供给的减少而减少，从需求角度看，我们认为中国恰恰是在处于需求高增长的阶段中，我们在人口的增长过程中可以看到，中国五十年代的时候是一个婴儿潮的高峰，在七十年代和八十年代分别成为婴儿潮的高峰。大概这个年代的人有2.4亿到2.6亿人，七十到八十年代人目前正好处于两种状态，一类是结婚生子，这类人大部分是刚性需求，另外一类是三十五岁到四十岁之间是改善型需求，而从所有的市场调查中可以看到，最大的购买人群就是25岁到45岁之间，按人口增长的规律大概要延续2020年，人口才会出现下降的趋势。我们认为在这个阶段之内，供不应求的现象很难得到改变 。如果供不应求的现象不能很好地得到平衡和解决的话，房价因此而上涨的趋势是非常明显的，但具体到某一个城市或某一个局部的时候，有可能它的供求之间是会发生变化的。比如说某些城市里房屋成套率已经达到1：1，有些城市成套住房已经超过城镇常住人口的两到三倍，但中国很多地区或者说绝大部分的城市成套率的水平都在1以下，从全世界看这个阶段都是房价上涨的阶段。

问：官员对房地产业有巨大的支持，但如果政府对房产商增加税收，是否会破坏你们之间的关系？

[任志强]: 我不认为是官员对房地产业有巨大支持，而是政府不管是中国政府还是外国政府，都会把房地产业作为这一国家的支柱型产业，我们国家也非常明确把房地产业作为中国经济发展的支柱型产业。既然是支柱型产业，一个地方政府或者一个国家政府，他一定会对支柱型产业给予各种政策支持，但是这和税收是两个概念，在中国由于土地的不可移动性和地方分税制，就造成了一个财政支出和财政收入的不同渠道。也许其他的国家有不同方式的税收，所以地方的税收归地方，中央的税收归中央，而我们国家大部分是分税制，地方的税收也向中央上交，中央的税收也会在地方分成，这就造成了地方政府和中央政府的矛盾，这是中国的一个特殊性。它也从分税制开始引发到房地产行业中来了，有些税可能在房地产行业是中央收走了，有些税是只在地方产生利益，比如土地的某些费用，最大头留给了地方政府。但是营业税、所得税或者是增值税相当一部分有些是中央税收，是地方政府无权自留，或者自留的比例很低的，这之间就会产生矛盾，但它不会破坏企业和政府之间的关系，这两者之间是有差别的。所以，我们不能说官员对房地产企业有巨大的支持，而说政府对支柱型行业都是有巨大支持的，尤其这个行业对地方的财政税收会产生巨大影响的时候，也会产生中央财政和地方财政之间的一种支持力度之间的差异。

问：假如您做建设部长，您需要哪些权限，您将采取哪些措施，能使房价降下来？

[任志强]: 我不是部长，但是一般社会会认为如果要让房价相对平稳地增长，很重要的是要解决供求关系的问题，我不认为应该让商品房的房价降下去，重要的是在于商品房的房价降下去也不能让低收入家庭能够购买，就必须用另外一种办法来解决低收入家庭如何解决住房的权利问题。商品房实际上是购买的一种财产而经济适用住房、廉租房或者社会保障性住房保障是一种居住的权利，它和房价、和财产分配是没有关系的，所以单独地理解把房价降下去就能让低收入家庭解决住房权利问题是错的，想用房价降下去解决财富分配的问题也是错的，更重要的是我们要保障低收入家庭的住房权利，而不是他们的财产分配。所以不是要想法让商品房的房价降下去，而是要如何解决中低收入家庭的社会保障体系建设问题，这样中国才有可能更加和谐。

一一

现在不怕涨就怕不动弹

手机

综观当前房地产及地方政府管理形势，是否可以认为：房价上涨就是正常的，而下降则是不正常的。

weifangren

高密房子涨价,我分析是受诸城的影响............

loveqch

爱涨不涨~老子有房。

yundexiangni

涨吧,,,,,,,,,,

冲天鹤

逢水涨船必高.

alinzi

别涨了,叫俺爷娘的休息休息不中

热爱诸城的人

现在涨价的都是所谓的对外的商品房，不是所有建成的住宅房都涨价，你看那某单位的所谓的商品房就不怎么贵嘛！

欲望之城1

我想买家和花园的房子?大家帮我参谋一下,如何?

大家好

QUOTE:

以下是引用loveqch在2007-2-24 11:30:00的发言：
爱涨不涨~老子有房。

嘿嘿

大家好

呵呵