邱家庄社区规划区域内拆迁改造方案

春风秋雨

俺看不懂啊/

风的季节

支持楼上楼上意见

zhfsinoer

支持楼上意见

夜空布谷声

鉴于城镇建设的总体规划，各社区的拆迁改造势在必行。

但是怎样做既有利于建设，又能安民呢？这是一个复杂的社会系统问题，我认为主要看政府的旧城改造政策内容，各社区（开发商）的具体实施方案，其次是民众的心理认可接受程度。

似乎不同的社区有不同的政策，难道市里没有一个统一的方案？市里肯定有统一的旧城改造政策和统一的城市规划，但各个社区的分区规划都搞成一个统一的方案模式，我们居住的城市景观就显得单调多了，脾气不好的后人要骂的；另外，旧城改造是发生在开发商和拆迁户之间的一种民事关系，民事关系要靠当事人协商解决，政府的行政力量是不适合参与的，裁判和运动员不能一个人干。

只是由着各社区来个“百花齐放，百家争鸣”？各社区的规划“百花齐放，百家争鸣”，应该是个好事情，最好体现出不同的建筑特色和文化内涵，只要在拆迁方案实施上别侵害老百姓的利益就行了

我听说该方案欠妥，不知明白人怎么讲？请赐教！老百姓和开发商是平等的民事权利主体，只是由于多层次原因，老百姓总是无奈地变成了弱势群体

————有感于《邱家庄社区规划区域内拆迁改造方案》

tianqing

鉴于城镇建设的总体规划，各社区的拆迁改造势在必行。但是怎样做既有利于建设，又能安民呢？似乎不同的社区有不同的政策，难道市里没有一个统一的方案？只是由着各社区来个“百花齐放，百家争鸣”？我听说该方案欠妥，不知明白人怎么讲？请赐教！

————有感于《邱家庄社区规划区域内拆迁改造方案》

撒哈拉的三毛

众说纷纭，莫衷一是。主要是俺不住那疙瘩。[em01][em01]

seasue

以下是引用夜空布谷声在2006-4-18 11:40:58的发言：

一、 按照各户房产证确权的建筑面积（包括南屋、东、西屋）拆一换一。各户院内的铝合金装修、装饰等所占的面积，属非建筑面积，不再拆还范围。拆一还一还是体现了公平

二、 按照各户房产正确权的建筑面积，贴补拆迁户楼房装修费，均价156平方（一楼190元平方：二楼120元平方：三楼100平方：四楼170元平方：五楼200元平方）拆迁户楼房装修费，这个费用没听说过，相关文件也没有记载，另外，即使楼层差价费也不是这样分摊

三、 在拆迁过程中，如拆迁户需要租房，除领取1000元搬迁费外，在领取租房费用，按房产正确权面积每月每平方米6元计算（18个月），租房费用自拆迁户搬出之日算起。每月每平方米6元计算，这是上个世纪90年代的收费标准了，物价上涨指数应该体现出来吧。

时间为（18个月），如果18个月不能完成回迁而造成的房租怎样处理呢？

四、 入住楼房的拆迁户，自如主楼房之日起，免收物业管理费到2010年。没有明确说明免收物业管理费的范围是否包含水电费，卫生费，垃圾清运费，小区管理费

五、 未经房管部门确权的证外面积，拆一还半（2005年12月底以前建设的）非法建筑按照国家政策应当无偿拆除

六、 凡拆迁户需要付房的，按建设成本价，需要车库的，按市场价半价购买（每户只限一种）。建设成本价是多少？市场价半价是多少？应该有个说明吧

七、 需货币拆迁的，由房管部门依法评估拆迁，本着就高的原则，拆后付款。符合政策

八、 如拆迁户所要得楼房户型面积小于原房产证面积，多余面积按每平方米1500元找补给拆迁户。每平方米1500元？市场价吗？少了吧，而且没体现出楼层差价

九、 如拆迁户索要的楼房户型面积大于原房产证面积，多要的面积一律按市场价。市场价是多少？

十、 凡在邱家庄社区规划区域内的住户，2005年12月31日后改建、扩建的院内建筑，均不在拆换范围内，将有城管部门依法强行拆除。

说的好，精华

zhfsinoer

小区建设不会把房子全咂，一部分一部分的来，咂一片盖起楼来住进去，再咂一部分，再盖。全咂了上哪租房子去？开玩笑啊，难道街上打棚子不成？

风中玫瑰

改造是好事，但是住了这么多年了真的不舍得，而且搬来搬去很麻烦。特别我们那社区很多老人，老人都不愿意住楼房。大家不能因此说他们是钉子户。希望大家可以互相理解。这一次改造规模那么大租房子住也很成问题。

[此贴子已经被作者于2006-4-18 15:49:56编辑过]

暖风

[em03]

tianqing

　　不知楼上的夜空布谷声高人是否住在该社区?谢谢指教！我同意你的建议．只是老百姓的利益又有谁来保障呢？！也许我不该请教你，算作集体讨论吧．

zhfsinoer

靠老百姓自己！

一叶孤舟

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王老五

以下是引用seasue在2006-4-15 7:19:40的发言：

楼房毕竟不是破平房

看来你和平房有仇

ZHUCEMINGXIX

不好的方案，政府不应该针对住户岀方案，而应该用市场化操作，我也不大会说，我觉得应该这样：政府给开发商岀规定：你想在这儿开发必须盖多高多高的楼房，是欧式建筑还是什么，绿化怎样怎样等等等等，开发商呢，去找住户协调，假如需要用5个户的地方，每个户10万搬不搬？不搬，每个户15万搬不搬？还不搬，20万呢... ...（我只是打个比方），后面的工作不就好办了吗？反正开发商不会做亏本的买卖这是肯定的，而政府呢，多省心啊？？大家说是不是啊？？？？嘻嘻... ...