[原创]大家帮忙估算这房子值多少银子

zhangmh

兄弟看到在开发区新的长途汽车站北侧、铁道桥的南侧有一排二层加一层阁楼的三层沿街商业房，我看的是两间房子，上下共三层（含阁楼），每层的面积在76平米，新房，中档装修，交通方便，地理位置优越，附近已有工业园区不断落成，各位帮忙评估一下，能值多少？谢谢啊

亲切批评

现在不值钱，主要是商业没有形成，人气不旺，靠工业根本是无稽之谈，

现在买绝对特贵，因为价格已经吆喝上来了

zhangmh

已经达到20万了，估计是不是还要往上涨？我看中这里，主要是图到火车站和汽车站近

seasue

似乎就是楼主自己的房子吧,你在论坛上卖了好几天了

错觉

以下是引用zhangmh在2006-3-31 15:00:46的发言：
兄弟看到在开发区新的长途汽车站北侧、铁道桥的南侧有一排二层加一层阁楼的三层沿街商业房，我看的是两间房子，上下共三层（含阁楼），每层的面积在76平米，新房，中档装修，交通方便，地理位置优越，附近已有工业园区不断落成，各位帮忙评估一下，能值多少？谢谢啊

兄弟,我早在那买了.还是你眼光独到,那边建的是拙村农贸市场,20万,估计你现在买不到吧~~~反正我的不卖的~~~说句不好听的,就是发展不好,你买了住也好,发展好了,那当然就不用说了.

西面:火车站\汽车站\莱青高速的下客口(建成)

北面:韩国工业园(在建)

南面:信得制药(马上建成)

东面:某印厂,规模很大

而且这片根本没沿街房,如你20万能买到,你就等着偷着乐吧,估计现在得23万~25万了吧,熟人可以不一定.

zhangmh

那个地方还真是不错，其实在去年我卖掉两间，18w，留了两间，打算自己以后用，住的话不用，就是想商用或者出租，现在看还是升值了，真的不错啊。。。谢谢斑竹 穿帮了一不小心 哈哈

seasue

以下是引用一一在2006-4-8 12:31:20的发言：

还有就是离市区较远，

火车站的作用没有10几年是形不成的，

将来的汽车站也顶多是现有汽车站的停靠点和剪票点，绝对不会取代现在的汽车站，

农贸市场的问题参照舜王商贸城就知道了。

说的有道理，不过火车站5年之内应该会发挥作用，5/1威海-徐州就开了

一一

以下是引用错觉在2006-4-3 17:35:18的发言：

兄弟,我早在那买了.还是你眼光独到,那边建的是拙村农贸市场,20万,估计你现在买不到吧~~~反正我的不卖的~~~说句不好听的,就是发展不好,你买了住也好,发展好了,那当然就不用说了.

西面:火车站\汽车站\莱青高速的下客口(建成)

北面:韩国工业园(在建)

南面:信得制药(马上建成)

东面:某印厂,规模很大

而且这片根本没沿街房,如你20万能买到,你就等着偷着乐吧,估计现在得23万~25万了吧,熟人可以不一定.

我觉得要是有钱可以买，要是贷款就不能买，因为工业的形成可以靠规划，而商业的形成相对来说要滞后一点，还有就是那里的房子的土地证也是个问题，好多都是问题房子，估计楼主是在卖房子，夸大了他的价值。

一一

还有就是离市区较远，

火车站的作用没有10几年是形不成的，

将来的汽车站也顶多是现有汽车站的停靠点和剪票点，绝对不会取代现在的汽车站，

农贸市场的问题参照舜王商贸城就知道了。

错觉

是这样呀，你是自己建的了？两间的话，成本多少呢？包括料费工费及土地费等等。

街头浪子

呵呵 不太看好这地方

zhangmh

以下是引用一一在2006-4-8 12:26:40的发言：

我觉得要是有钱可以买，要是贷款就不能买，因为工业的形成可以靠规划，而商业的形成相对来说要滞后一点，还有就是那里的房子的土地证也是个问题，好多都是问题房子，估计楼主是在卖房子，夸大了他的价值。

说的相当有道理，尤其是土地证的问题，目前还没有办理完毕。我本人现在并不在诸城，房子呢是不想卖的。至于价值有没有夸大，这个问题呢很难说，想想这个地方在几年前的样子吧，在八几年或者九几年的时候，任何人都无法想象在城北这个地方会出现今天的样子。。。。。。这个地方，现在都说有价值了，但当时，谁会看好呢

zhangmh

房子较比贵了整个诸称。。。那么工资水平都如何呢。。。