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离开诸城在外工作的日子，时常关注着家乡的变化，关注着诸城的城市发展给父老乡亲带来的希望。能利用这样一个平台抒写交流，我要感谢诸城信息港及城市论坛。
作为诸城人，看到诸城的发展，人人都会骄傲；感受诸城近年来取得的成就，人人都会自豪。客气话就不多说了，转入主题吧！
城市在变化，城市在发展，她真正需要的是什么，依靠的是什么？
改革开放到现在，我们诸城的确取得了令人欣喜的成绩。但是全国都在发展，落一小步十步来追。还好，诸城人一开始就敢于跑到前面，有很多例子，就不举了。现在诸城的发展又走进了一个关键时期，从市委市府到各市政部门的城市建设规划，我们不难看出一幅美好的蓝图。作为城市建设来讲，这样的手笔十分的令人鼓舞。当然城市发展是需要经历一个过程的，是需要用时间来证明的。从修建密州路时，当时有人说这么宽的路有什么用呢，花这么多钱，心痛呀！一个龙城市场不够，又要建了一个密州商城，这不是资源浪费嘛！就是在这样一片声讨中，城市建设在诸城城区形成规模。随着筑巢引凤效果的显现，最先一批抓住机遇的人开始走向致富之路。
当前的诸城的发展在面临关键机遇期时，全市的人民准备好了吗？我们的政府宣传到位了吗？我们的意识思维是不是跟上了城市建设发展的需要了？
现在国内很多城市建设都在加快步伐，国家在这方面很有很政策支持。前几日还看到《参考消息》刊登这样的文章，评论中国将在未来20年以怎样的速度推进城市化发展进度。国内很多的城市也争相描绘未来发展前景。其时城市发展是体现一个地区整体资源有效整合、合理利用，但是有些城市似乎忘记了城市发展的根本，一个劲的追求GDP或是什么业绩。各种产业全部都被拉出来了，房地产作为重头戏也被大张旗鼓的吆喝起来。本人学识浅溥，从我现在了解或是学习的知识分析，还没有看到世界上那个城市是依靠房地产发展起来的。
大家都在说房子贵呀！买不起了！但是房子依然在建，价格一直在涨。好多的城市通过房产地带动其他产业的发展，短期内当地城市经济发展热火朝天，长期却给当地经济发展带不隐患，严重一点讲，带来也许是一种无情的打击！一个城市的可持续发展严格来讲，在当地肯定是有实力产业，比如大型外贸基地，有拳头产品，等等等等。甚至要有所在地区城市带优势，形成自己的竞争优势，如经贸中心、交通运输中心、集群工业基地或是其它，这样城市发展才会成功。房地产是个后续指标，只有上述发展的基础上发展起来的房地产业才是正常的阳光产业，否则就是畸形的产业，不利当地经济发展或是城市发展建设的产业。其实不难看出，一个城市的发展关键是要有核心竞争力！就是要有一个区域内优势竞争项目。举个例子，有两个人，健康状况都差不多，但你仅有50公斤，而对方80公斤，你想与你较量，你要与他竞争，凭什么胜出！也许就是因为你的胳膊长，拳头重，力气大！而不是靠点营养品，补一补，也不是吃一点兴奋剂，一时壮壮胆！如果真是这样，那么下一局你就完蛋了！城市发展与区域竞争也是这样！
现在有不少城市经济出现泡沫，当地政府很是头痛！他们难道不知道医治吗？其实是知道的，但是他不能马上动手术。为什么呢？因为你毛病不是出在一个地方，你这个地方动了，另外一个地方就会不舒服！就象房地产业，五年前在潍坊，一套住房均价800-1000元平米，两年后到了1500-2000元一个平米，现今呢！有的开盘的房产好象已经涨到了3000元一个平米。两年翻一翻，这样的速度且不与国家十五规划经济增长速度来比了，就与当地经济发展比较吧，能比吗？还是不要比了，上班族就发这些工资，老农们地里就打这些粮食，老百姓怕是最吃不消的了！其实象这样的情况，全国好多城市都有这样的现象，从南方到北方，从沿海到内陆，你可以查看一下！还好现在中央政府已经意识到这个问题了，宏观调控开始执行，搞得有些地方不舒服了！其实到潍坊或是诸城这样中小城市，房地产还算是正常的，但是发展下去，就很难讲了！
给大家做个分析！房地产盲目上马，或是过分火热，会给其他产业带来不良影响。我不是信口开河的，简单的举个例子吧！我们的城市要招商引资吧，假设我有1000万资金，要到诸城投资建厂，厂址选好了，一块N平米的厂房土地要交100万，五年前才不过要20万，现在翻了五倍，搞什么嘛！是建厂还是投资搞房地产开发！市区是没有多余的土地了，到效区吧，效区交通又不好，怎么办？看看安丘或是寿光吧！他们那地方政策好一点，还是去那里投资吧。一个工厂的落户可以解决几十人甚至几百人的就业问题，可以带到一个城市产业结构调整，甚至可以促使一个地区新的产业链形成。这笔帐要算吧！
有人说不切实际，我又不建厂，我又不投资。那好，你要买房子吧！假使你现在不买，十年二十年后，你要买房子吧！现在房价是多少？没调查我不好讲的，切算作N元一个平米吧，十后，按照每年5%的通货及当地经济一定比例的增长，怕是再奋斗三五十年，也别想买房子了。那好，有人说，房地产商真不是东西，干嘛把房子卖得这么贵，这不是整人吗！他们说，这又不是不是我们的错，你没看到潍坊、济南的房产也在涨吗！济南的房产商又说了，是呀！北京、上海的房产也在涨呀！
还有，持续了增长的势头已经慢慢回落了，上海已经连续半年房市低迷了，就差没有崩盘了！有人说了，崩了就崩了吧，有什么嘛！千万不要这样说，要是崩盘了，那要死人的！就算不死人，活着的滋味也不好过！有人说，你怎么这么讲呢！我说这样讲已经是客气的了，大家都知道，一个地区的房产热，没有外部资金进入，一般是不会在短期内被人为抬高的。一但有外部资金进入，那就不得了了！那可是十八般武艺样样都要使上几下。大的炒房团进来了，中等的投机者也跟上了，小的市民受害最大了，攒了一辈子的钱拿去买房或炒房，等泡沫现象显现时，投机商把资金抽走，中小投机者或是投资人要倒霉了，信息或是分析不当，一夜就被套住了，要债的人踏破门了，不跳楼怎么办呀！97年香港楼市崩盘就是很好的例子，我不是在耸人听闻。诸城二十年后，要发展成什么样子！这个很难讲，我也不好说，但是我知道二十年前的上海、苏州、深圳。
讲了这么多，也口干了，要休息一下了！不过在停笔之前，还是要再重复一下，一个城市的发展必须要有核心竞争力！这不光是老百姓关心的，更是政府要关注的。政府不能丢了管理的职能，要不然老百姓会不答应。
再述！祝各位安好！！ | 
狗仔卡
发表于 2005-12-23 16:06:00
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显身卡
发表于 2005-12-26 14:35:00
楼主