[城市建设之我见-3]原百货公司药材公司华珠五交化商业区改造

seasue

俺所指的是西关大街，人民路，广场街，和平街围起来的四方区域。这个地方是诸城老牌商业区，也是20年前诸城最繁华的地方。现在看来，建筑陈旧，土地利用率不高（市区最衷心还有平房）。

税务局，储蓄所，老邮电局2层楼，五交化老楼，华珠，药材公司。这些建筑基本上都有20年的历史了，五交化后面的住宅楼在和平街上看来更是“刺眼“。应该改造一下了。

原来百货公司那边百盛已经开始盖新楼了，sdzcljj大哥有照片，嘿嘿。 其他地方按认为也该动弹动弹。可以协调一起开发，就像文化馆和新郎协调一样，用文化馆的地皮建好了新郎大楼，文化馆也有了崭新的办公地点。这一块的药材公司，华珠以及那几个储蓄所可以联合建楼，然后一起分享使用。该区域内的破旧平房以及居民楼可以改造为新居民楼。可以考虑建高层。这块地皮是诸城最核心区域，建高层具备一定的基础。一两栋高层就可以解决这块地皮所有的原有居民问题。原来居民楼中间的通道可以留出作为“步行街“。

优点：1）由于该片地皮地势低洼，可以建地下停车场，缓解市中心没有地方停车的问题；2）五交化 华珠等老牌改头换面；3）该区域的破旧住宅和民居更新；4）药材公司办公环境改善；5）该区域内小门头店众多，可以集中到改造后留出的“步行街“，人民路两侧很多门头店都可以过来，为诸城商业在增添一道景观；6）改造后，人民路从利群到邮局的交通秩序混乱拥挤现象将得到改善；7）对政府来说，这又是一个大大的政绩。诸城在“面子“上将更好看，同样，这样的政绩至少比修外环，修开发区道路好，至少群众会有更好的购物环境，人民路的拥挤也会有改善。

边缘人群

suasue同志的发言很好，希望大家踊跃发言，积极建言献策。[em01][em01][em01][em01]

夜余摄影师

改造这个区域的几大难度：

1、各个改造主体难以协调，有个人、有集体、有住宅、有商铺，利益不同，政府协调的难度大；

2、由于这些主体的经济状况不同，有的有钱，有的没钱，政府又不愿意花钱，所以要搞大规模的建设难度大；

3、由于建高层要回迁，这就牵扯到回迁户的接受能力，因为高层建筑住宅的物业费用要高出很多；要到别的地方安置，这些拆迁户就会漫天要价！

4、要是把这一带变成一个更大规模的商业区，那在我市商业规模已经过大的情况下，势必重新划分商业格局，冲击已有商业，造成社会资源浪费。

5、既然改造主体无法拿出这么多的钱，又有哪一家开发商能拿出这么多的钱呢？这个地方要改造可不是1-2个亿的问题。再说开发商谁会去拣这样的咸鱼头摘吧呢？诸城周遍的闲地再有10年也建不完，因此在老城搞改造可不是容易事！

在城市的繁华区域搞改造实在太难了，利群商厦北面（假日广场项目）的一片就是例子，资金都到位了，就是别着沿街房和里面住宅的拆迁，开始是沿街房上访，现在沿街房的房产和土地证都办下来了，就更难撵人家了；后来听说里面的居民楼每户要30-40万的拆迁费，这样的票子谁也拿不起！

真的要动这样的项目，最成熟的条件就是等政府非赢利性开发公司成立后，由政府出资启动才可能实现。而政府在这样的项目上往往是嘴硬口袋扁，又不能强行拆迁，干动眼！

[此贴子已经被作者于2005-5-7 9:04:00编辑过]

一一

想法是好的，可是施行起来就是难啊，老城需要改造，可是难度是太大了，现在的居民可是难对付了，他们至少要到4，5十万啊。

还有就是商业区的问题，也是不容易的。

我认为应该把龙城好好规划，成为第二个商业区，而不是去重建一个，那地方够挤的了。

人民路是个问题，但主要是政府的问题，他们带头不给让路，现在又在搞建设就是不让多一点，人民路根本无法拓宽，简直就是一个大农村。

qq21177170

无论是做秀还是务实，这里改造都是必要的

qq21177170

一定一定！

揭人就揭短

主义不错，不知那些做秀的家伙会不会有这样的意识！

qq21177170

期待。。。。。。

建议大力引进外资来完成旧城改造

seasue

qq多多发表建议呀。

还有一一等朋友……

seasue

假日广场项目是个什么东西？ 住宅楼?

夜余摄影师的贴子很好，让俺知道了不少呀！ 多谢多谢

夜余摄影师

以下是引用seasue在2005-5-7 13:48:39的发言：

假日广场项目是个什么东西？ 住宅楼?

夜余摄影师的贴子很好，让俺知道了不少呀！ 多谢多谢

假日广场是从利群商厦往北至北关路以南，原来副食品公司和抽纱厂的那一片，准备搞一个大型商业零售项目，中间有2座高层，总大约建筑面积60000平方米，总投资4000万元。

现在的建设难度就在原副食品宿舍和那趟沿街房的拆迁问题上！开始宿舍楼拆迁的问题都解决了，就那趟沿街房上访，后来沿街房的土地证和房产证都办出来了，但如何拆迁始终无法达成协议，以至现在里面宿舍楼也要大价钱开了，致使项目处于进退2 难的地步！

seasue

艾！

俺过年的时候听住在利群后面拿坐楼上的人说今年就改造，没有想到还有这么多故事！？！！

不知道是哪里来开发的？ 看到诸城的投资环境就这个样子，不知道人家开发商怎么想

qq21177170

还有没有其他地方建假日广场？

seasue

寿光2004年建成 假日广场

seasue

诸城市努力拓宽发展领域全面繁荣服务业

2005-03-21 08:21:22 诸城市府办

一是改造传统商贸流通业。建好假日广场，培植服务业的新亮点。吸引济南银座、中百精品、佳乐家超市等名牌名店进驻我市，提升商贸流通业的整体水平。扩建龙海水产城，分阶段改造整治龙城市场，搬迁西外环钢材竹木和旧货市场。二是发展新兴服务业。争取年内再引进2家金融机构落户诸城，拓宽融资渠道，促进各金融机构间的竞争，提高金融服务水平。积极发展保险、咨询、广告、认证、评估、典当、租赁、展览等中介服务业。围绕扩大就业、方便居民生活，加快物流配送、家政、托老、托幼、医疗保健等服务网点建设。大力发展娱乐业，只要不涉及黄赌毒，其他方面放开经营。三是抓好特色旅游业。开工建设恐龙公园二期工程和民间收藏博物馆。继续搞好障日山、马耳山、潍河等山水旅游资源开发。修建常山大道，力争把常山建成城区的前花园。