网友谈：谈谈诸城房产项目的看法

德国克星来也

            诸城这两年引进了很多大的房产公司，碧桂园、新城、雪松、兴业等，据说万达也要来建设万达广场，诸城的房地产真是方兴未艾啊。
          先说说诸城四个方向的房产项目，顺时针方向说一下。
          北边的项目主要有：鲁班-厚德丽园、兴业-舜德帝景、红星-红星家园、龙城龙府。
1、先说厚德丽园吧，本来主打性价比，可是最后价格也上来了，位置又偏僻，加上兴业舜德帝景的竞争，价格优势也没有了，前景堪忧。本来元旦开盘，被兴业对冲的不敢开盘了。如果不改变策略可能开发商会很难受。毕竟鲁班是本地企业，资金不是很充足，如果房子卖不出去，资金链压力会很大，影响后续开发。
2、兴业-舜德帝景，兴业集团实力不用说了，资金充足，人家给拆迁户的回迁房都是双证。一期开盘价高层竟然和厚德丽园相差不大6000+，开盘火爆，直接抢走了厚德丽园的客户，也抢了红星家园不少潜在客户，开盘火爆。听说兴业、万达、市府联合要建造万达广场，这样舜德帝景的优势又起来了。以后价格肯定涨，连带红星家园也得涨。
3、红星家园，红星是诸城老牌的开发商了，但是十年来举步维艰，终于通过红星家园项目缓过劲度过难关，有官庄和官庄店这一片地在手，红星采取小块开发的方式，以一个公司建造了北部的新城区，俗称:诸城小香港，红星也因为红星家园缓解了资金压力，算是小有成就，房子卖得也不错。长远来看，红星家园开发完成后，以红星现在的实力，恐怕很难与外来的这些大企业竞争，不过有红星家园老底，还是过得很滋润的。
        东边的项目主要有：新城的什么忘了，还有一些项目都不是很大，不是很了解。就单说说说新城吧。
新城是地王，换句话说就是拿地成本太高，刚出地王的时候，网上有篇文章给新城算了一笔账，算的虽然八九不离十了。成本太高，房价就高，这对新城的项目开发并不是好事，诸城本地没有那么多高端客户，高端客户差不多被大源的枫香小镇弄走了，现在摆在新城的面前的是，怎么把房子卖出去。其他的都是次要的。
        南边的项目主要有：大源枫香湖畔、枫香小镇、碧桂园、中天-繁华新城、绿城-桃李春风。南部是诸城项目最集中的地方，开发商实力都很强，大源、中天是诸城老牌开发商，实力、口碑都不错，号召力就不用说了。碧桂园、绿城虽然是合作方式但是也是全国知名房企，实力也不俗。南湖片区是竞争最激烈的地方。
1、先说说大源。首先实力没问题，也占了先机，位置也是最好的，在诸城得到了广大群众的认可。可以说是天时、地利、人和。大源通过枫香湖畔等项目树立了自己高端的形象，枫香湖畔也收割了周边大片购房者，再加上枫香小镇的交付，可以说，南部片区大源已经将客户收割的差不多了。留给其他几个开发商的客户资源已经很少了。
2、碧桂园就不多说了，已经卖得差不多了，比较成功。属于尾盘。
3、中天-繁华新城，中天是诸城的老牌房企，实力不错，我去看过他们开发的繁华新城，建成了一片了，认筹预售早已经开始，也吸纳了很多周边及市区的买房者。在加上繁华中学的入住，以后这个小区的位置仅次于大源的两个枫香，竞争力还是很强的。
4、最后说说绿城的桃李春风，
              先说位置吧，在京师学校旁边，听起来很好，但是你去找发现位置没法和上边三个项目比，上边三个项目紧挨在一起，虽说竞争激烈，但是已经成为成熟的片区，有这么大规模的只有红星家园、以及以后建成的舜德帝景可以媲美，还略有不如。桃李春风项目在靠东的方向，半岛花卉南侧，位置并不好，周边全是村落，周边配套设施基本没有，除了一个贵族学校，普通家庭也上不起，根本不算学区房，诸城的学区房全部在市里。
              再说说客户源，可以说桃李春风项目的潜在客户基本已经被瓜分干净了，主要是大源、中天、碧桂园这一片，已经把周边刚需及改善型住房客户大部分吸走了，桃李春风项目以后开发客户会很困难，因为距离南湖太近了，以大源的号召力，加上中天的挖掘客户力，可以说桃李春风项目的客户已经基本没有了，因为诸城当地还是以刚需为主，而绿城的项目太文艺了，古典文艺，目标定位就有偏差再加上启动的晚，我看不到桃李春风的未来。
          总结一下：主要是南北两个方向，北边兴业和红星会发展的比较好，成为北边的新城区，而厚德丽园比较危险，但是好处是厚德丽园已经交房很大一部分了，二期才开始，还是能度过去的。
            南边，大源、中天天时地利人和占尽，项目要不开始交房，要不开始办理贷款，没有什么问题。最危险的是桃李春风项目，起步晚，没有天时;位置偏，周边比较乱，配套竞争力弱，地利也没有；潜在客户被吸走，客户群体不明确，且客户资源少，没有人和。桃李春风销售又被外包出去，专业性不足，无法和大源、中天那些专业的销售团队竞争，绿城只是合作，并没有全力支持，各方面都存在问题，仅仅靠京师学校根本带不起这个大项目。不建议去桃李春风购房，不管刚需还是改善或者投资。

            所以买房子，北边还是选红星和兴业，南边大源和中天，其他的就不要考虑了。

:中天、正大一直分不清楚，一直以为是一个公司

德国克星来也

XIAO看落花

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1、先说厚德丽园吧，本来主打性价比，可是最后价格也上来了，位置又偏僻，加上兴业舜德帝景的竞争，价格优势也没有了，前景堪忧。本来元旦开盘，被兴业对冲的不敢开盘了。如果不改变策略可能开发商会很难受。毕竟鲁班是本地企业，资金不是很充足，如果房子卖不出去，资金链压力会很大，影响后续开发。
鲁班就是原市建，建筑销售一体，公司实力很强。
厚德丽园土地基本白拾，前期卖了很多了，基本不着急销售。


一期开盘价高层竟然和厚德丽园相差不大6000+，开盘火爆，直接抢走了厚德丽园的客户，也抢了红星家园不少潜在客户，开盘火爆。听说兴业、万达、市府联合要建造万达广场，这样舜德帝景的优势又起来了。以后价格肯定涨，连带红星家园也得涨。
一期开盘价高层竟然和厚德丽园相差不大6000+，这个6000+的范围大了去了，很多接近1万。
听说兴业、万达、市府联合要建造万达广场，这样舜德帝景的优势又起来了。这个听说......

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