河西 龙城华庭 的房子卖得真那么快吗？

联通代理

有钱人还真多啊

TENNIS

龙城华庭后边的高层什么时候动工啊，过了年怎么不见长个了！！！

步浓

QUOTE:

以下是引用雷少在2009-4-8 19:18:00的发言：
那个布农真个很无趣的人啊~
龙城华庭都是被这个人忽悠了~·~

又换到这个贴上攻击我，你说你无聊不？有本事直接到你自己的贴上写啊。
我对你算是客气了，都没舍得用什么恶毒的词语。既然你这么顽固，我也只好被迫给你画像了。
据我推测，你不是房托就是笨蛋。

说你是房托的理由：一是在现今形势下，你号召大家赶紧买房，作风与众网友不同。二是你先后说自己买了丹桂轩和皇家半岛的高层。看你也不象炒楼的，那看来你是在撒谎了。三是你非常热衷于攻击楼盘项目（假设你是其他楼盘的托），比如你自己买过的丹桂轩（天知道你到底买没买过）和你自己没买过的龙城华庭。很像是个专业的骂楼人。密州路上的楼盘，我看只剩下倾城天下、皇家半岛和鑫城大厦没被你骂过了，不知道下一个被你骂的楼盘又会是哪个。个人猜测你是皇家半岛房托的可能性比较大。

如果你不是房托，那你就是笨蛋，表现为：一是你太容易被丹桂轩售楼人员忽悠，缺乏理性思维。二是你自己没主见，听风就是雨。自己本来在丹桂轩受了害，骂完丹桂轩还不解恨，非要找机会再骂骂其他楼盘才过瘾。终于等到一个机会：有人对龙城华庭附房没产权不满（如果你只就这事评论，也算正常），于是你开始大显身手。引用了他人的评论，自己又炮制出许多莫须有的罪状，凑成了你的分析大作。也把浙江人骂了个狗血喷头。骂人家公司，有胆量你留下真名实姓。像你这样不立足于事实，只逞口舌之快的没主见之人。人家要是去告你，一告一个准。

从你用词上看，我感觉龙城华庭就是你的眼中钉。坛子里人杂，各种声音都有。要么你笨到只会跟在别人屁股后断章取义，自己不会分析。要么你聪明过人，伪装自己成受害者和热心人（实则房托），欲治竞争对手于死地。
有本事，多拿出事实，以事实来服人。

sanxiaoliu

纯属忽悠人呢，

万宝路

"从论坛上看，诸城信息港的风格调子偏保守.
长此以往，愿意到诸城信息港论坛发贴的人会越来越少，剩下的都在“唱同一首歌”，它在网民中的影响力也会越来越弱。不知信息港的管理员们有没有意识到这个问题。"

不好意思，我意识到了这个问题。自己来这里也越来越少了。老板不愿意听不同声音，咱就另谋高就拉

Kidi

喊中啊
哥买了个4楼
126+30

奋青年代

 布谷声 的跟贴多少有点辟味,至少不少太保守 太本土化,关注中0.

夜空布谷声

QUOTE:

以下是引用步浓在2009-3-28 22:59:00的发言：

万宝路解释地没错，只是用错了一个字，可能造成了虎度门的误解。
五楼价格高，确实是因为“有”阁楼的缘故，但并不是“送”阁楼。龙城华庭的阁楼不象诸城本地的阁楼，其有效面积大。也就是说阁楼（六楼）绝大部分空间净高都在两米多，人站到阁楼上几乎不用弯腰低头，完全可以当作一层来用。比如当卧室、书房什么的。有效面积大了，价格当然要贵。另外，阁楼上还设计有一个超大的露台，人在上面，无论是视野还是亲近自然（比如喝茶、乘凉、晒衣服都行），感觉都很棒。五号楼五楼上有个装修好的样板间，没看过的人去参观下就明白了。以前和龙城华庭浙江籍工作人员聊的时候，他们都说在他们当地这种五楼很抢手。我们本地人的观念可能与之有差别，这或许与我们当地的房屋设计水平落后有关。
诸城本地传统的阁楼，都是坡度大，有效空间（比如净高在2.2以上）少的老式设计。阁楼上不方便住人，只能当储物间使用。五楼和阁楼之间是一个小小的方型洞口，通常只能放得下一面竖着的梯子。竖起来的梯子放着也不好看，如果想安装木楼梯还要费事砸楼板以扩大空口的面积。龙城华庭的阁楼和五楼之间，空下来的区域几乎是餐厅大小（都不能说是洞口了），完全可以安装阶梯状木楼梯。这种阁楼诸城本地开发的楼盘，我只在财政局的卧龙小区见过，本地并不普遍。
所以，在龙城华庭，5楼（双层）价格最高，其次才是三二四一楼。

[此贴子已经被作者于2009-3-28 23:09:01编辑过]

你的解释有些牵强附会吧
1不是我们当地房屋设计水平落后，而是浙江人把南方的户型图纸拿到了我们北方，让你乍一看觉得新奇，以为是先进。
2浙江地处江南亚热带，近海，降水充沛，特别是每年的梅雨季节，连阴雨天连续不断，在此情况下，只有住的楼层越高，才能尽量减少室内潮湿，因此南方房子的楼顶特别受青睐；并且阁楼起脊比较高，首先是为了屋面排水比较顺畅，当然也增加了室内有效利用面积。
3我们诸城相对处于北方，冬季寒冷干燥，夏季炎热，楼顶房子首当其冲经受冷热，因此楼顶房子不受喜欢。
4如果你仔细计算一下，就会发现阁楼的价格已经摊入了五层的售价，这才是五层价格高的真实原因，不要被南方人忽悠的鼻青脸肿啦。
5不要以为从外面引进来的就是先进的，自鸦片战争以来，这种奴性思想就一直毒害着中华民族。鲁迅说的好：要吸取精华，剔除糟粕。

夜空布谷声

QUOTE:

以下是引用步浓在2009-5-27 0:20:00的发言：
难得版主大人亲自跟贴，很荣幸版主给我这个机会，和您一同探讨点东西。
一. 如果说带阁楼的顶楼在南北方喜好程度有别，不全是因为我们当地设计水平落后，还有版主说的其他多种原因，比如气候、习惯……我觉得还是很有道理的。但据此否认诸城当地房屋设计水平低，我觉得这个结论很难立住脚（远了不说，你去现在的潍坊看看新楼盘，就知道诸城的水平了）。至于说让我感觉新奇，那倒没有。我看过的高档小区算不少了，不至于一个龙城华庭就让我有新奇感。只能说，按照本地人的消费能力，龙城华庭的设计还能看得过去。而本地的设计，还是那句话，太差。
二. 浙江人把南方的户型图拿到北方，这是很有可能的事情。各地人对户型的喜好也许有些差别，但不可否认，南方的规划和管理水平（包括户型设计、园林绿化设计、物业管理等多项）确实领先北方，这是国内房地产界公认的一个事实。就是首都北京，在这方面和南方（尤其是华南的深圳和广州）还有不小的差距，更别说其他北方城市了。在国内，南方的房屋设计比北方更超前也更人性化， 北方流行和借鉴往往要滞后一段时间。另外一个事实，国内前几大房地产开发公司，来自北方的很少。还有一种现象，南方的地产公司（不仅仅是大的开发商）很多都在北方开发楼盘并且卖的不错，而北方的房地产公司很少（敢）到南方推盘。原因有很多，水平有限不可否认。
三.  以上谈的情况，是指整体和平均的水平，其中的个体另论，不排除有别。比如，本地的卧龙小区多层楼房，户型设计就比其他诸城楼盘好的多。目前在建的电力局龙光家园，其设计也是本地楼盘中的佼佼者。但之所以他们不落伍，也是因为他们勇于吸取外地先进的设计理念。
四. 我们北方冬季寒冷是事实，但是夏季气温倒不一定比南方更凉快。难道南方人住顶楼夏季就不怕热了？所以说，版主所讲因为冬冷夏热的原因导致诸城人不喜欢住顶楼而浙江人却喜欢，单凭气候的原因恐怕很难讲的通。再举个例子，本地卧龙小区和中天置业的房子，其阁楼就显得比较另类，更像南方一些，也没听说本地人住不惯。 总的来说，只所以本地传统的阁楼大行其道，个人认为还是多种原因：诸城城市小，外地开发商少同时本地开发商鲜有创新意识，居民见识少等。不信，再过五到十年，你看看诸城人对阁楼设计的爱好变了没？中国人不是以前都流行穿中山装吗？现在西装不也统一中国了？所以说，习惯不是永恒的，关键是替代物是否合理。
五. 至于五楼价格高的原因，是我在跟贴时给其他网友解释的（不知版主有没有注意到），我作为解释者怎么会不知道其中的缘由呢？再说，这事本身也不是什么秘密啊，相信多花了钱的业主在出手之前心里也很清楚（只是部分网友最初不太明白）。版主在这里用忽悠一词不太恰当。五楼加阁楼的事，我觉得用两个词来形容比较合适：合理性和性价比。

      至于版主所讲的崇外和奴性思想，这也正是我想说的，崇外不一定源自奴性。前段时间我有一种感觉一直想表达，正好借此写一下。虽说自己在论坛的资格不老，但一段时间混迹其间，使我有了一种很明显的感觉：从论坛上看，诸城信息港的风格调子偏保守，网友们容不得别人说诸城（人）、诸城的某种东西不好（尤其是有个对比者的时候，没有对比者的感觉还轻些）。这是一种值得深思的倾向。由于人多呼声大，保守派往往能凭借人数上的优势把别人“批倒”，但对信息港这个相对自由的网络平台，不见的是件好事。在论坛上发帖或跟贴的人，多数是诸城本地人，即便不是本地人也是在诸城工作和生活的外地人。大家为什么愿意在诸城信息港上谈诸城而不去潍坊或寿光发帖？还不是因为大家都生在诸城、活在诸城、爱在诸城……用一个不太恰当的比喻来说：爱之愈深，恨之愈切。另外就是从众者，看到少数人因为讲诸城XXX不好而被众人口诛笔伐，不少网友也是快意大发，跟着喝彩（有点类似于鲁迅笔下的中国人，看到同胞被残杀时的麻木）。长此以往，愿意到诸城信息港论坛发贴的人会越来越少，剩下的都在“唱同一首歌”，它在网民中的影响力也会越来越弱。不知信息港的管理员们有没有意识到这个问题。
      至于这种现象出现的原因，除了地方保护主义这种很常见的因素外，和论坛网友的人员组成也大有关系。诸城不像大城市，外来人口、新移民众多，居住者、上网者多是些诸城本地人。受生活环境和经历所限，再加上近几年诸城人渐长的自满意识（全国百强县，潍坊靠前），论坛的调子很容易吹出一种风格。不是所有的人都天生保守，但大多数人都习惯跟风。如此以来，思想封闭、言论苛刻、爱家爱民的表现频频出现在诸城信息港上，也就不难理解了。
      其实我跟此贴的主旨在后两段。一个敢于承认不足、并乐于学习的城市，才是有发展后劲的城市。这和我们国家近三十年的发展历程同理。
      个人浅见，如有不妥和冒犯之处，还请版主多多包涵。     

[此贴子已经被作者于2009-5-27 9:01:13编辑过]

难得你说话客观中肯，理性表达。
1即使有浅见，也不存在不妥和冒犯，更不必多多包涵啦。
2江浙一带人喜欢住楼顶是实情，你可以去打听一下。
3我本意是说浙江人在楼盘销售时精打细算，处处算到，凡是层高超过2.2米的都纳入了销售价格。
4你所说的本地楼盘设计水平低，我认为这不在于设计者，而是委托设计的开发商为了降低开发成本，不愿多投资搞楼房外形创新，这是开发商扩大利润空间的一种手短。设计者只不过是接受委托按其意图设计图纸罢了。
5南方开发商实力大，这与南方总体经济发达有关，但南方的黑社会、贫富极端、卖淫嫖娼、贩卖人口等不稳定因素远盛北方。
6卧龙小区我去过几次，联体别墅外形美观，建材高档，造价高，外观确实不错，但我觉得跃层式客厅有些别扭，面积有效利用率不高，当然，有钱人也不在乎这点。住宅楼的户型确实不错。
7我更觉得诸城是一个开放的城市，分布在全国五湖四海的诸城人很多，各种观念辐辏兼收，外地人来诸城也很快融入了本地习俗，因此不存在观念落后。

步浓

难得版主大人亲自跟贴，很荣幸版主给我这个机会，和您一同探讨点东西。
一. 如果说带阁楼的顶楼在南北方喜好程度有别，不全是因为我们当地设计水平落后，还有版主说的其他多种原因，比如气候、习惯……我觉得还是很有道理的。但据此否认诸城当地房屋设计水平低，我觉得这个结论很难立住脚（远了不说，你去现在的潍坊看看新楼盘，就知道诸城的水平了）。至于说让我感觉新奇，那倒没有。我看过的高档小区算不少了，不至于一个龙城华庭就让我有新奇感。只能说，按照本地人的消费能力，龙城华庭的设计还能看得过去。而本地的设计，还是那句话，太差。
二. 浙江人把南方的户型图拿到北方，这是很有可能的事情。各地人对户型的喜好也许有些差别，但不可否认，南方的规划和管理水平（包括户型设计、园林绿化设计、物业管理等多项）确实领先北方，这是国内房地产界公认的一个事实。就是首都北京，在这方面和南方（尤其是华南的深圳和广州）还有不小的差距，更别说其他北方城市了。在国内，南方的房屋设计比北方更超前也更人性化， 北方流行和借鉴往往要滞后一段时间。另外一个事实，国内前几大房地产开发公司，来自北方的很少。还有一种现象，南方的地产公司（不仅仅是大的开发商）很多都在北方开发楼盘并且卖的不错，而北方的房地产公司很少（敢）到南方推盘。原因有很多，水平有限不可否认。
三.  以上谈的情况，是指整体和平均的水平，其中的个体另论，不排除有别。比如，本地的卧龙小区多层楼房，户型设计就比其他诸城楼盘好的多。目前在建的电力局龙光家园，其设计也是本地楼盘中的佼佼者。但之所以他们不落伍，也是因为他们勇于吸取外地先进的设计理念。
四. 我们北方冬季寒冷是事实，但是夏季气温倒不一定比南方更凉快。难道南方人住顶楼夏季就不怕热了？所以说，版主所讲因为冬冷夏热的原因导致诸城人不喜欢住顶楼而浙江人却喜欢，单凭气候的原因恐怕很难讲的通。再举个例子，本地卧龙小区和中天置业的房子，其阁楼就显得比较另类，更像南方一些，也没听说本地人住不惯。 总的来说，只所以本地传统的阁楼大行其道，个人认为还是多种原因：诸城城市小，外地开发商少同时本地开发商鲜有创新意识，居民见识少等。不信，再过五到十年，你看看诸城人对阁楼设计的爱好变了没？中国人不是以前都流行穿中山装吗？现在西装不也统一中国了？所以说，习惯不是永恒的，关键是替代物是否合理。
五. 至于五楼价格高的原因，是我在跟贴时给其他网友解释的（不知版主有没有注意到），我作为解释者怎么会不知道其中的缘由呢？再说，这事本身也不是什么秘密啊，相信多花了钱的业主在出手之前心里也很清楚（只是部分网友最初不太明白）。版主在这里用忽悠一词不太恰当。五楼加阁楼的事，我觉得用两个词来形容比较合适：合理性和性价比。

      至于版主所讲的崇外和奴性思想，这也正是我想说的，崇外不一定源自奴性。前段时间我有一种感觉一直想表达，正好借此写一下。虽说自己在论坛的资格不老，但一段时间混迹其间，使我有了一种很明显的感觉：从论坛上看，诸城信息港的风格调子偏保守，网友们容不得别人说诸城（人）、诸城的某种东西不好（尤其是有个对比者的时候，没有对比者的感觉还轻些）。这是一种值得深思的倾向。由于人多呼声大，保守派往往能凭借人数上的优势把别人“批倒”，但对信息港这个相对自由的网络平台，不见的是件好事。在论坛上发帖或跟贴的人，多数是诸城本地人，即便不是本地人也是在诸城工作和生活的外地人。大家为什么愿意在诸城信息港上谈诸城而不去潍坊或寿光发帖？还不是因为大家都生在诸城、活在诸城、爱在诸城……用一个不太恰当的比喻来说：爱之愈深，恨之愈切。另外就是从众者，看到少数人因为讲诸城XXX不好而被众人口诛笔伐，不少网友也是快意大发，跟着喝彩（有点类似于鲁迅笔下的中国人，看到同胞被残杀时的麻木）。长此以往，愿意到诸城信息港论坛发贴的人会越来越少，剩下的都在“唱同一首歌”，它在网民中的影响力也会越来越弱。不知信息港的管理员们有没有意识到这个问题。
      至于这种现象出现的原因，除了地方保护主义这种很常见的因素外，和论坛网友的人员组成也大有关系。诸城不像大城市，外来人口、新移民众多，居住者、上网者多是些诸城本地人。受生活环境和经历所限，再加上近几年诸城人渐长的自满意识（全国百强县，潍坊靠前），论坛的调子很容易吹出一种风格。不是所有的人都天生保守，但大多数人都习惯跟风。如此以来，思想封闭、言论苛刻、爱家爱民的表现频频出现在诸城信息港上，也就不难理解了。
      其实我跟此贴的主旨在后两段。一个敢于承认不足、并乐于学习的城市，才是有发展后劲的城市。这和我们国家近三十年的发展历程同理。
      个人浅见，如有不妥和冒犯之处，还请版主多多包涵。     

[此贴子已经被作者于2009-5-27 9:01:13编辑过]

最爱宝马

说得好！我也觉得南方的房子直接搬过来并不适合咱们北方人住！龙城华庭的房型确实比较一般啊！！

原野牧歌

听布先生一说，我还真有点后悔没买那五楼呢，唉，买房，真是感觉没有最好，只有更好

不打烊的男人

死晕就在哪里忽悠吧。一看就是有病啊。
2800？？谁有2800会去河西买啊 ！！
有病。

步浓

楼上懂得户型好坏。这一点在诸城这个保守的小城市（至少房地产是）并不是人人都能意识到的。
虽然龙城华庭的五楼（加六楼阁楼）价格最贵，我反而觉得五楼是所有楼层中性价比最好的。特别适合25——40岁，体力好又懂生活的人。本地的阁楼，灰色的水泥板直接裸露，墙和地都没抹灰，只配当个储藏室。
发这感触，源自一个月前阳光河畔的一位MM装修房子。她买的也是五楼，想在阁楼上为其老公打造一个茶室。为了安装楼梯，不得不把原来的方型小洞口扩大。这种活很费力，她请了两个工人足足干了一整天才勉强凿好（只凿洞不算后期抹灰）。我上阁楼参观，上面裸露着凹凸不平的混凝土，墙也没抹灰。茶室的位置起码有一半需弯腰行走。说实话，我对她是既佩服又同情。本地阁楼的设计以及原始状态，决定了她花重金改造的结果，仍然无法达到人性化地使用。如果阳光河畔的阁楼也和龙城华庭的一样，至少凿洞口和抹墙这些活可以省下。她们的茶室也不会那么压抑，楼顶的露台对她们这种懂得享受生活的人，也有更大的用处……
以上是我的亲历，主旨不在说龙城华庭的好，而在于本地楼房的粗。类似于阳光河畔的阁楼设计，是本地多层小区的通病。很遗憾的是，近几年本地商品房的价格涨了不少，开发商的银子赚了不少，但商品房的规划设计还是停留在初级阶段。象诸城这样的小城市，如果没有楼宇经济的推进，真不知本地落后的房屋设计水平还要持续多少年。就是这样的粗放型房子，前两年买房人还不断疯抢。对诸城的城市建设来说，不能不说是一种悲哀。
楼主提到的几个比较好的楼盘，中天开发的两个没参观过，但中天房子的外形还可以。玉山苑没进室内过，只对阳光河畔比较了解。除了位置好、小区绿化相对好点外，感觉其阳光河畔真没什么优势了。那边房子的设计水平，实在不敢恭维。
倒是财政局的卧龙小区，是我见过的本地小区中户型设计最好的一个。可惜也是集资房，没有推而广之。
就到这里了。以后有空闲的时候，我会专门发篇新帖，讲一讲本地房子设计的通病。