瓦屋庄开发的利弊分析

weifangren

QUOTE:

以下是引用夜空布谷声在2006-7-6 23:37:47的发言：

瓦屋庄开发的利弊分析

近期来,瓦屋庄拆迁改造可谓沸沸扬扬,这里面当然有深刻的内幕,其实早在五年前吧,(那时侯鑫城房地产公司还没有成立),早就有一家开发公司计划拆迁改造瓦屋庄了,(小区的名字叫金屋小区),但该村有一个致命的弊端,就是缺乏城市基础配套设施,最明显的就是没有排污管道.所以只好搁置.

大约今年春天吧,我看见南外环路北侧开始挖沟埋设城市排污主管道了,似乎记得管径至少在800以上,可见工程很大,鑫城房地产公司眼疾手快,抢占先机,(这方面我们还是挺佩服的,在利益面前,人家总是表现的积极主动)主动联系瓦屋庄杨书记搞旧城改造.后来发生的事情大家就知道了.

站在城市规划的角度上,我觉得瓦屋庄拆迁改造弊大于利:

1本市唯一的水源三里庄水库,就在瓦屋庄的南面和西南面,而且排污管设在路北,这就说明路南部分村庄没有排污管,建设楼房后,从该地地势来看,生活污水垃圾只能流进三里庄水库(无论有意或者无意排放),污染了全市人民的饮水源.

2瓦屋庄横跨南外环公路,昼夜交通频繁,除了交通安全外,尤其是载重汽车,晚上燥声很大,不是理想的居住环境

3瓦屋庄附近城市基础配套设施缺乏,最明显不足是缺乏小学和初中学校,没有菜市场,东西道路坡度大,南北没有道路,冬季下雪交通困难.

4至于楼房的建筑质量,物业管理水平,由于属于未来不确定因素,在此暂保留看法.

5如果确实要拆迁改造瓦屋庄,建议把路南部分居民迁移到路北,路南部分土地或者恢复耕种,或者植树造林,千万别遗祸全市百姓的饮水质量!!身体健康系生命活动的根本.

希望规划局的猪头们多考虑全市人民的健康问题,莫贪图一时的个中私囊.遗留骂名.国计与民生历来并齐名重要呐!

我在公安小区住得挺舒服的啊？没感觉什么不得劲的啊！你是什么意图？

夜空布谷声

续:瓦屋庄开发的有利条件:

1该村地势自南向北逐渐提高,有利于处理前后楼的日照间距,扩大容积率,增加小区的建筑面积,从而增加了售房收入(但也要注意通风,隔声,采光等指标,这要靠购房户自己争取)

2该村地势自南向北逐渐提高,视野开阔,南临三里庄水库,能够让人产生依水而居的感觉

3该村地质状况好,土质坚硬,能够减少楼房地基处理的费用,从而降低建筑成本.

4该村临近外环公路,处于我市土地基准地价的四级地段,因此土地购置费用较低,减少了开发成本.

以上只能从客观因素条件来分析,至于人为的主观有利开发的因素肯定更多,我想网友们也能从瓦屋庄前期拆迁发生的事情中窥豹一斑,我们毕竟生活在一个人情社会,我们虽然在追求法制社会,但我们充满了无奈.....在此无须赘言.

诸城守望者

本来地方就不大，人口流动较少，领导班子换来换去脸也就那些人，送点好处费自然能“过”了

夜空布谷声

我在公安小区住得挺舒服的啊？没感觉什么不得劲的啊！你是什么意图？

所谓公安小区,也是鑫城开发的,一共才四栋楼,也成了小区?

另外,为何前段时间瓦屋庄拆迁黑社会如此嚣张?其实距离公安局的公安小区也不过50米距离,为何公安人员就保持沉默,充眼不见?

这年头,首先是公安变黑,然后社会才变黑!

策马中原

据报刊载

很多以一换二的