房价涨还是跌

中山装上套西服 · 发表于 2011-8-1 17:27:18

      近期关于我市房价涨还是跌的话题讨论的非常热烈，本人也想参与其中就这一话题聊点自己的看法，希望能给购房户一点启示。
      1、从房价的构成要素上看房价涨跌。房价的构成要素主要有：土地成本、税费、建安成本、小区配套、银行利息、销售成本、开发商利润等几个部分。从七月份起我市的土地基准地价进行了上调；部分税收也进行了调整；建安成本中随着物价的持续上涨，上涨多少不好说，起码回调的空间不大，另外如果让工人降低工资，他们一定是选择休息，从招工难就可以看出倪端；在我市大的城市配套环境越来越好的情景下，小区的配套只能选择优和全，否则开发商盖了房子就只好自己留着住了，难道现在再给你建个“福光花园”你还去买房子吗？好的小区配套也是需要钱的啊；开发商动用的都是大笔的资金，而自有资金这块能达到30%就算有实力的了，那么大部分的资金哪里来----银行啊，银行的贷款利息可不低啊；按说销售成本这块可以降低的，但事实上现在90%以上的开放商都选择了由代理公司代理销售，为什么？因为代理公司能忽悠啊，代理公司也要吃饭也要有利润啊；好了，就剩下开发商利润这块了，靠压缩开发商利润来达到降低房价的目的？开发商是干什么的，开发商就是盖房子卖房子赚钱的啊，从历史上看，每次大涨前都是在高位先进行平台整理，然后打开整理选择向上。
      2、从国家调控政策和我市的市情看房价涨跌。目前国家实行的最有力的调控政策就是保障性住房、限购；调息、收银根。保障性住房解决的是穷人住房问题，所占比例很小；限购目前只在二三线城市实行，诸城属四线城市，放心吧限购名单中不会有诸城这个名字的；调息本身就是象征意义的，现在如果放开贷款让你买房，你会在乎利息的高低吗？收银根只是一时的政策，时间不会很长，长时间收紧，国家经济必遭重创，国家知道哪头轻哪头重的；那么再从我市看房价，大的环境城市化是一个10年不衰的话题，同样适用诸城，购买房产增值保值是中国人不二的选择，诸城人民也都是聪明的啊，诸城10年后会发展成什么样，你能预测到吗？也许周边五莲、莒县、沂水……大半个城的人，都为了孩子求学老人就医来这里了呢。
      以上这些理由足够了，诸城的房价……………………涨！
      如果你买了居住，什么时候买都不晚也不早；如果你投资买房，那就先等等吧！！
   以上只代表个人观点。