关于“楼宇经济”及其它的醉话

老晕

老晕第一次就“楼宇经济”晕几句，算是妄言：

（一）“楼宇经济”的实质，是一种“自弄自”的文字游戏。

诸城人自己的土地，自己的资金，外来的房产商或者本地的房产商开发后，诸城自己的单位使用，自己的百姓购买。

如果真正全部建成，并且卖出去的话，从中受益的是：

政府有了税收和政绩；

开发商有了业绩和收入；

老百姓呢？有了更多的饥荒、压力和缴费通知。

（二）高层不是城市形象的最佳代表。

可以说，整合土地资源，把原来的各部门单位占用的过多土地全部调出来，变成建设用地，是完全可以的。

但是，以行政手段，在调出来的空地上，短时间内全部建成高层，似乎不可取。

一是是否能够卖出去，使用起来？如果空置怎么办？

二是如果极少部分部位因为资金不到位，最后盖成阑尾楼怎么办？

事实证明，高层不是城市形象的最佳代表。更不是唯一代表。

（三）高层销售中的隐患重重。

   高层的建筑成本决定了，不可能低于现有的多层楼房价格。更绝对不会以低于成本价去销售。所以，等待小高层低价处

理，那是白日梦。

现在小高层的成本价格，绝对在2000元以上。而现在诸城多层的平均价，也是这个价格。

购买小高层，当前有很多不利之处：

一是区位不佳。虽然大多处于市中心位置，但噪音、灰尘、商居混杂等，不是最适合家庭居住。试想，诸城就巴掌大的

地方，一天一般就是进出家门那么几次，何必紧紧靠在大街上住？

二是生活不方便。高层需要电梯。电梯是安全隐患所在，比如单身女性早晚上下、老年人上下、幼儿上下、损害维修，

等等。如果多层，则自由多了。

三是费用偏高。这点就不用说了。

（四）给领导的建议：

现在市区空出了那么多的地方，如果不是急着建设卖不出去的楼房，而是把它们变成小公园、绿地，该有多么美！

如果对这些空地，实行分步招商出让，市里统一规划，制定建设标准（比方还是建高层），不是一样可以利用起来吗？

（五）给购房者的建议：

如果需要买房子，趁早买吧。不要观望。除非你真的想住上小高层。不过，那种便宜的、低于多层楼房的小高层是不存

在的。

如果想买底层住宅楼，也要趁早。看来，市里建设高层的决心一定。为了促进高层的销售和使用，下步，一定会采取强

制措施，严格控制多层楼房建设。那时，可能多层会成为抢手货，想买都买不到了。

风吹雁落

的确是高见

不过价格不敢说

可能会跌吧！

极品兔子

楼主高见！！

zczglwj

任何事物都是一分为二滴

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一一

原财政局150万/亩,建设公园?

还是赞成建设高层的,只是速度有点急,范围有点大,规划不太合理

小青

e认为: 城区建几栋高层楼宇还是不错的，提高了城市建设的档次，但一次性盖如此多的高层，我们这么小小的城市的经济能力是否能承受？要循序渐进才好。欲速则不达。国外一些先进的城市早就开始不提倡建高层了，浪费能源还不环保，何况我们诸城的土地资源并没有那么紧张。

seasue

QUOTE:

以下是引用老晕在2007-6-5 13:03:00的发言：

现在市区空出了那么多的地方，如果不是急着建设卖不出去的楼房，而是把它们变成小公园、绿地，该有多么美！

公园？市里砸了楼，那块地如果不盖高楼，那么价值就无从体现。如果变成公园，那么价值对于政府来说是0。请问，这么大的亏空，谁来补？还不是老百姓来补？ 此招甚差！

老晕

关于这一条请各位留意：

（四）给领导的建议：

现在市区空出了那么多的地方，如果不是急着建设卖不出去的楼房，而是把它们变成小公园、绿地，该有多么美！

如果对这些空地，实行分步招商出让，市里统一规划，制定建设标准（比方还是建高层），不是一样可以利用起来吗？

       老晕之意，绝对不是不利用这些土地资源，而是逐步地规划利用。市里统一规划，谁开发，谁投资。不要贪图一口

吃成胖子，万一噎着就不得了。一味地在路边、边角上竖“电线杆子”，也不一定就是好看不是？在开发之前，可以先

变成绿地。总比空着乱着强。

夜余摄影师

ding !

醉酒的泥鳅

等着等着哈,等俺孙子的孙子当上书记以后第一个解决的就是这条路![em01][em01][em01]

seasue

QUOTE:

以下是引用老晕在2007-6-6 8:12:00的发言：

关于这一条请各位留意：

（四）给领导的建议：

现在市区空出了那么多的地方，如果不是急着建设卖不出去的楼房，而是把它们变成小公园、绿地，该有多么美！

如果对这些空地，实行分步招商出让，市里统一规划，制定建设标准（比方还是建高层），不是一样可以利用起来吗？

       老晕之意，绝对不是不利用这些土地资源，而是逐步地规划利用。市里统一规划，谁开发，谁投资。不要贪图一口

吃成胖子，万一噎着就不得了。一味地在路边、边角上竖“电线杆子”，也不一定就是好看不是？在开发之前，可以先

变成绿地。总比空着乱着强。

哦，误解老晕了！嗬嗬，不错不错

错觉

老晕分析的很有道理，值得思考。