国土部等掀土地市场整肃风暴 房价将进一步上涨

夜空布谷声

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以下是引用loveqch在2006-11-18 0:01:00的发言：
[QUOTE]楼主引用的一个姓董的人发表的文章吧?当时时间急,局部引用,我觉得他的思想还是中肯的,另外也有我自己的分析这种所谓的学术权威不信也罢,还有所谓的媒体.应该吸收一切文明成果前几天接触的一个咱山东半岛影响力很大的媒体的记者,对其中的一些黑暗现象印象深刻.这几天很忙,一直没有时间来上.我只想对哪个教授的文章分析下一:消费需要旺盛不代表购买力充足,需要用远是需要,就像老百姓都想需要自己有一套独立别墅,但那不现实.房价的虚高只能是旺盛的需求,一句话:隐性需求不是有支付能力的现实需求从现在大多数人持币待购就可以看出.也许大城市是这种思想,房地产市场的区域性很强二:5个月就想把中国房地产的水分给压干,那是不可能的,起码要2.3年甚至更长.建议你具备一双敏锐的市场观察和分析的犀利眼光,任何事情等2.3年会太滞迟从北京那么多的空置房就可以看出来.我们是在诸城论坛,你却老拿北京的房子说话,房地产市场的区域性很强;三;教授就是拿这种大的经济形式来忽悠人的,不谈也吧对教授一棍子砸死也不好吧什么是大的经济外部环境,看舆论就知道了.有人说降 有人说涨,前几年可都说涨啊~~现在舆论的风向正在转换目前的情况是大城市降,很多资料都反映出来,但诸城的房价是成本推进和需求拉上的,有限的利润还要参与很多其他空间分配,隐言了......

统一问题多

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以下是引用loveqch在2006-11-6 10:20:00的发言：

市场决定价格．价格在价值左右徘徊．请问楼主工业用地以前的价格是多少？一亩地有多少钱？而居住用地呢？国家提高５０％的工业用地价格主要目的是在控制耕地的流失．工业用地的区位在哪？能改成住宅用地的工业用地在哪？在城市的郊区．区位的错位决定了占用工业用地来建设居住用房的楼盘建设在郊区．交通不便．生活设施不配套．甚至安全方面都出现问题．其次国家也会出台相应的措施来控制工业用地变为居住用地．国家对耕地的保护现在是越来越严了．而这三项政策中第一个措施主要是针对地方政府的，现在的地方政府把地变成了自己的小金库，没钱了就卖地，而这一措施的实施，无疑给他们套上了一把枷锁．不敢在像以前那样大肆炒卖地皮．引用你文章里边的：＂甘藏春表示，如相关措施全面推开，地价总水平将增长三分之一到二分之一。甘说，不同用途土地地价受到的影响不尽相同，根据测算，工业实际用地的出让价格将提高40％－60％，而房地产用地出让价格将基本持平。＂　　“工业用地价格低还有另外一个原因。”曹建海说，当前各地共同存在的一种是工业用地价格低，但住宅与商业等房地产用地价格高，“地方政府普遍存在一种‘以地生财’心理，工业用地卖不了高价，便想法从住宅、商业等用地方面找补回来，所以住宅用地拍得越来越高。”以前的工业用地价格本来就低而原来的房地产，商业用地价格相对比较高，但是有几个房地产商会用手中的房地产，商业用地来换工业用地，相信没有几个会！因为区位的优势决定了开发出来的楼盘价格的不同．相信卡发商不会在诸城开发区那建个大型超市，要建只能建仓储式物流超市．而诸城这个县级市的消费水平，购买承受能力决定了不能开那种大型超市．所以说区位的错位决定了价值的所在．不是是块地就会炒起来的！！！楼主在文章还引用：曹建海将这种现象称之为“过度需求”。曹坦言，近年来，这种“过度需求”正在演变为投机性需求，进而出现了一种值得关注的现象——不少工业企业“不务正业”，大量囤地。最后一个词“囤地”也就是说开发商拿来这快地先不用，而等着这快地皮适合开发了或者地价涨起来了在卖出去．开发商卖的时候是按照什么价格卖呢？肯定是按照商业，住宅用地卖的．来赚取其中的差价！这就说明说这个政策会导致楼盘价格在上涨的是那些用廉价的工业用地来当作住宅用地炒卖的开发商！！！！这个政策国家主要针对的保护耕地，保护国家的粮食来源稳定．而不是针对楼市的价格．可能回引起连锁反映．但是对楼盘而言影响相对很小．现在国家陆续出台政策针对房价过高，政策的方向性已经很明显．这是个大势，看看最近上海的反腐败，上海的楼市已经开始下降．还有安徽等政府要员都栽了下去．中国的经济和政治是联系很紧密的．这几年房地产为什么涨的这么快，是因为拉动内需，国家陆续出台一系列措施，不断的降息后，人民币升值的可能性等等消息．引起国内和国外的大量热钱来到中国市场投资．股市制度不健全，期货风险太大．而中国的房地产那个时候还没有热起来．所以吸引大量投资．而现在国家已经开始对房地产开始进行政策和法规上的健全．所以大量的资金已经离开．而且当人民币升值后，国外的游资会离开国内市场．大家不会忘记９０年代的亚洲金融危机吧？那个时候就是国外金融大鳄投资泰国泰诛造成泰诛升值然后大量迅速撤除造成的．而我国对金融控制的严格使国外的投资转向了房地产．从国家前几天出台的一个政策，＂非国内常住人口只能每人购买一套商品房＂就可以看出国家已经出台政策来控制了．控制房地产价格国家领导人的意见一致，因为这是关系国家稳定．大势已经形成．其他的都是跳梁小丑在做怪！中国的经济是政府行为的晴雨表．诸城只是全国的一个小城市，当价格上涨的时候他避免不了，当价格下降的时候他也同样避免不了！有一个词叫势利！有大势才能有利，人只能借助大势才能获取利益．没有势就不可能有利．相信今后几年的投资会在股市上产生热潮．因为股市最近几年是绝对的大熊市也是政策调整的时刻．为来几年．投资可以像现在房地产投资一样获取大利，温州的炒房团已经开始转攻股市了．而房地产的价格在今后几年会有大副的震荡．

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我感觉你说的部分观点赞同，有些地方不难看出你是外行。感觉你也是很聪明，是不是聪明人会有聪明误呢

我还是赞同楼主的观点。

希望大家不要争吵，争吵没有用，房价的涨跌不是以这里的那方的输赢来决定，而是根据市场的需求来决定的。就象你说的市场决定价格．价格在价值左右徘徊．很有道理。不过以下的就有点和人家激将了！！！！！

统一问题多

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以下是引用夜空布谷声在2006-11-7 19:00:00的发言：

还是简单说点吧,房价上升,原因无非四种类型:1需求拉动型2成本推进型3通货膨胀型4外部经济因素.

目前我市主要在于1需求拉动型2成本推进型两种因素积极推动房价上涨,具体原因如下:

一供给方面现在政府的很多政策是从结构调整上去调控房价，除了会有地方政府阻力外，由于市场中的真实消费需要仍很旺盛，实际效果不会明显。相反，“控制别墅用地，给人的感觉是别墅价格要涨；控制大户型比重，给人的感觉大户型价格要涨”,给消费者造成一种假象,连开发商都暗中偷笑，（这实际上是政府政策的悲哀）。

二在打击和抑制投机性需求政策方面，近期政府出台的措施：征收个人所得税、五年内转让收受营业税、调高按揭成数、加息等政策，专家认为，一方面局限在了房地产交易环节导致成本被转嫁，另一方面忽视了真实的消费需求,实际上在建筑成本和土地成本不断提高的基础上,变相增加了房地产的交易成本。

三房地产市场如果真有泡沫（3通货膨胀型），今年5个月来的调控早就应该挤掉了。但目前处于观望期的房市，其价格仍在如此上涨，只能说明存在着巨大真实需求，说明很多老百姓确实需要购买房子！！！

四至于4外部经济因素，一般是相对地区经济发展大环境而带来有利因素，相信精懂经济学的你理解这点不困难。

楼主分析的很精彩，如今社会是内行人赚外行人的钱的社会。很多人不了解内情，把房地产看成普通商品，有涨必有跌是错误的肤浅的，其实这样说吧！城市里的人是越来越多，房子和地是越来越少。强大的需求力的促使下，你想房价会落吗？

hemangran

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