供买车，尤其买房朋友参考（回复不断更新）

霸占你的资格

君不见，前期3000左右的房源，最近到了2000边缘

一一

这个绝对不是忽悠谁， ，事实摆在那里，  我现在老家也开发小区了，按照我的标准，能分三套， 将来这些房子 ...
霸占你的资格 发表于 2010-4-8 19:14

    从现阶段看很多配置不合理，买房基本还是可取的

霸占你的资格

借用一哥们转载内容：

昨天上街，邂逅一光屁股玩大的哥们，多年不见，听说混进了开发商的队伍，弄了个办公室主任的美差，整日油头粉面，夹个小包，陪各色官僚出入声色犬马之所，名片递出来，一面中文，一面英文，再配上他那辆宝马SUV，不禁使我对他往昔一边唆着奶油冰棍，一边任鼻涕挂至胸口随风飘荡的邋遢和萎缩印象顿时烟消云散。

　　他邀我去星巴克喝咖啡，捡了个安静的座位，对着我端详了半天，感叹道：“蛋花花，这么多年，你一点都没变，还是那么衣冠不整，不拘小节。”

　　我乜斜着眼望他笑道：“发育了！真的发育了！成熟的让我差点没认出你来！”

　　他不好意思：“哪里，在江湖上混，不注意形象谈不成事情，狗眼的多。”

　　我问道：“怎么样？房子最近好卖吗？”

　　他斩截道：“这个你就别问了，总之，你要买房，跟我讲一声，价格绝对到位。”

　　我笑着点烟，悠悠道：“我不买房，只是关心，如果你不方便讲，就算了！”

　　他抿了一口咖啡，道：“其实全国都一样，我不说你也清楚，中央在调控，风向一转，大家自然是观望，最近成交量跌的厉害，有些炒家也在偷偷出货，如果不是到处拆迁，逼得许多人买房子，成交量还得跌。”

　　我：“你们降价了吗？”

　　他：“没有，降价一定要慎重，搞不好就会形成越跌越没人买的局面，这里头学问很大，一定要让人感觉我们不是卖不掉，而是在一房难求的情况下让利给老百姓，纵然降价，也要他们抢着排队，如获至宝才算成功。再者说，降价的事情，不是我们说了算的。2008年房价调控，市长在会上拍着桌子说不许降价，开发商谁敢开这个口子？结果熬到最后资金链实在不行了，就变着方法的促销，比如买房送车，买房送装修，买别墅送公寓，全现金打折等等等等，那个时候，已经是法不责众了，如果不是后来那8万亿的救市，我们基本上是必死。”

　　我：“2008年你们公司怎么样？”

　　他：“刚开始也是硬撑着，后来实在不行了，就搞团购，找了家医院，名义上是照顾医院正式职工，外面人没资格参加团购，其实鬼才管你是不是医院的人呢，没想到效果那么好！原先5200元的房子，团购价4200元，一下子卖出去200套，回笼资金将近一个亿。”

　　我：“那这次，你们怎么不故伎重演呢？”

　　他：“急什么？还没到时候！最近，中央调控正在风头浪尖上，无论是地方政府还是开发商，大家都得避讳着点，等过了这阵风头，办法自然会有，就算我们不着急，地方政府恐怕已经吃不下睡不着了。说实话，这十年，我们积累起的资本足够吃喝几辈子了，真不行，保本抛售，关门大吉。可是，政府行吗？房地产埋下的隐患太多，一旦崩盘，社会矛盾就会爆炸性的凸显出来，后果不堪设想。”

　　我：“这两天，恒大地产在全国范围内打折销售，这事你知道吗？”

　　他：“怎么不知道，他这不和2008年的万科王石干的是一回事吗？他这叫聪明人，大家都装矜持，他先下手为强，别的不说，15%的降价幅度，既挣了名声，又挣了钱，最重要的是能在不利的局面下迅速回笼资金，做到进可攻、退可守，大企业就这门好，地方政府左右不了他。”

　　我：“降15%是不是太多了？还能挣多少钱？”

　　他：“你太小看房地产了，保守点吧——50%！没这个数，谁担那么大风险，操那么多心？前段时间，杨副市长双规了，我们老总一身冷汗，到今天还悬着呢！哎……说句心里话，房价这么贵，能怪谁呢？成本在这里，地价，那是政府的；房价里头还有一部分是跑关系、送人情的，说白了还是政府的，真正要讲盖房子，砖头钢筋加一块，每平米2000算是通了天的价格了。”

　　我：“你觉得房价能跌倒啥程度？”

　　他：“不会跌的，真的！我讲这话很多人要骂我，可这是真心话！跌20%意思意思就完了，伤皮不伤骨，对得起领导，对得起百姓。要想房价回归2000元的成本，乃至于更低，那是共产主义，大同世界，作为理想可以，现实不可能，因为政府要吃饭，稍作休整，等物价涨到一定程度，房价显得不那么贵了，还得继续涨！除非游戏玩不下去，大家都歇菜。”

　　我：“你觉得这场游戏能玩到什么时候？”

　　他：“哎……说真的，稍微有点常识的人都知道这个游戏的结果。只是当局者谁也不愿意去想，谁也不会去戳穿，大家都在演戏，乘着当红的时候捞一票，哪管到身后的事情。”

　　我良久无语，陷入了沉思。

　　他见我不说话，笑道：“你们文人就是这样一幅先天下之忧而忧的面孔，不过，话又说回来了，我整天和那帮当官的在一起吃喝嫖赌，早就腻味的想吐，看到你这个样子还是蛮可爱的。别怪我笑你傻，其实，有时候我挺羡慕你的，想讲什么就讲，想写什么就写，而我，早已失去了自由，踏进江湖容易，退出就难了，知道的太多，有时候真的很累，想金盆洗手。”

　　我知道他说的是真话，故意逗她：“你是站着说话不腰疼，钱赚够了，拿话臊我！”

　　他苦笑：“真不是臊你，以前我也就是一打工的，现在混了个办公室主任，整天陪人吃饭唱歌，你知道么，50多个政府部门，几百上千号关键人物，这么多关系要我维系打理，过年过节，日常应酬，一个月难得回家一次，经常喝的东倒西歪，还要强作欢颜，听他们放屁，真他娘的烦透了。所以，我常讲，你们不要骂任志强，他是个老实人，他讲了许多真话，可谓业内爆料，虽然你们都讨厌他，恨不能拿鞋砸死他，但我们真的都很不容易。”

　　我深沉的点了点头，道：“明白，我理解你的苦衷，也希望你早日到达自由的彼岸。”

　　他张嘴刚要说什么，手机响了，接通的一刹，他的神情顿时来了个180°的大转弯，一幅和珅嘴脸，不断鸡啄米似的点头，笑着称是。两分钟后，他掐掉电话，对着手机诅骂：“去你妈的！”

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如果，大家能都明白了，事情就好办了·

赏心阅木

打造绿色环保健康的家！

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真想看看诸城楼价能坚持到什么水平

雨后百合

哎，吃亏的总是百姓

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差不多应该有苗头了

2009一年四季

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霸占你的资格

双节期间什么优惠大酬宾，下降300元，全市最低价等等，，，那不叫大酬宾，那叫被逼无奈。。P民不买房，房产商能干吗？总不能 出台政策强制买房了才能工作吧？现在是必须有房产证才能让孩子上学。

霸占你的资格

无论是政策因素，还是整个房地产市场的现状，“全面回暖”的基础并不存在：首先，房地产的调控政策不仅没有放松，反而加码的迹象明显，无论是高层的多次表态，还是相关部门的具体举措，都明确地透露出高层调控的决心，这和2009年初经济处于最危险时的情况截然不同，对银行、开发商和中介机构集体违法，制造繁荣的做法绝不会坐视，金融机构也好，国土管理部门也罢，在政策上毫无松动的迹象；其次，开发商本身的资金链继续吃紧。刚刚披露的上市公司中报显示，上半年房地产上市公司的负债近8000亿元，而经营活动现金流量为负的837.56亿元，去年同期则为418.06亿元。四大地产龙头中，保利、万科、金地和招商地产的现金流都为负数，而且，银行对房地产开发企业的开发投资贷款继续收紧。按照目前的情况，预计到今年年底，整个房地产市场的资金缺口将高达万亿，回到金融危机之前的水平；第三，供需状况发生逆转。按照上市公司的半年报，上半年超过九成的房地产企业未能完成今年销售目标的五成。上市地产公司截止到6月底的库存高达7753.80亿元，较去年同期的3970亿元大增53%。加上2009年开工的很多楼盘在9月份以后将大量上市，预计未来库存量将高达3亿平方米左右，创下历史新高。

　　很显然，这些基本面预示着，上演超级大逆转的可能几乎不存在。

gooday

利益集团是世界上最牛b的集团

它控制着从上到下的每个人

每个人都不得不屈服于它

不管你的位置有多高

喝喝酒

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mumaren

郎大炮，有褒有贬

错觉

傻了吧