阳光河畔的服务应和大公司相适应

步浓

一.  商品房价格包括两部分，套内建筑面积和应分摊的公共建筑面积

1）套内建筑面积，也称实用面积或实得建筑面积。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

2）公用建筑面积=整栋建筑得建筑面积－套内建筑面积－不应分摊的建筑面

     不应分摊的建筑面积：作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、单独具备使用功能的独立使用空间，售房单位自营、自用的房屋。可分摊的公用建筑面积：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯机房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室等等。此外，包括套与公用建筑空间之间的分割墙及外墙墙体水平投影面积的一半。

     分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×（公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和）

      所以，也可以这样写 分摊公用建筑面积＝（套内建筑面积/整栋楼套内建筑面积之和）×公用建筑面积

二.  房地产管理部门负责商品房面积的测算管理工作。购房者认为需要对所购的房屋重新测算面积时，可以要求当地房产管理部门的测绘单位进行复测，不过这需要支付测绘费用。

当然，如果复测的结果和原来的测算结果不符，那么业主们就有理由向开发商索要多计算的房款甚至利息。不过，那样事情就弄大了……

[em09]

nanshan

QUOTE:

以下是引用步浓在2008-1-20 16:27:00的发言：

关于阳光河畔的服务不好，我有以下感受：1.售楼小姐好多不太会笑（或者就比较吝啬笑，有个就完全不会笑），一副冷冰冰的样子。这种人不管素质有多高，是不适合做这个职业的，甚至和人沟通的服务行业。2.作为诸城人心目中建筑水平最好，资质最高的建筑企业——原诸城市建筑公司的下设企业，鲁班房地产公司本应在房地产开发销售上做全市的模范榜样（事实上他的商品房价格倒是模范：高），但其行为却非常不规范，比如预售房后直到交房都不和业主签售房合同；交房时收一万多块的办证费，不交齐就不给钥匙——办个房产证也就几千块，哪有这么贵的？？另：参照国家建设部《城市商品房预售管理办法》的修正令：开发商在商品房交付使用后的90天内，必须协助业主办理好房产证，否则，就要承担违约责任。从结果上看，三个月办好阳光河畔的房产证看来是没戏了。不知鲁班会拖到什么时候。既然要拖，还有脸收业主那么多办证费？？3. 国家规定开发商的房屋实测面积不能大于预售面积的3％，否则买房者有权退房或只承担多出的3％的房款。阳光河畔交房时的房屋面积和预售时相差太大，销售面积多了5-6％（不是一个业主的房子，而是全部或者大多数房子）。房子还是那个房子，据我所知并没有大规模更改设计图纸，但面积比原来却多了那么多。我相信以鲁班房产测算师的水平还不至于那么差劲。那么除去房管局测算失误的可能，最大一种可能就是开发商有意为之——通过刻意报低房屋面积降低总房款，吸引老百姓购买。或者就是增加了不合理的公摊面积。

请教:公摊面积是如何计算的,怎样才能知道是否超出3%?谢谢.

曾经沧海为水

QUOTE:

以下是引用步浓在2008-1-25 21:14:00的发言：

一.  商品房价格包括两部分，套内建筑面积和应分摊的公共建筑面积

1）套内建筑面积，也称实用面积或实得建筑面积。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

2）公用建筑面积=整栋建筑得建筑面积－套内建筑面积－不应分摊的建筑面

     不应分摊的建筑面积：作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、单独具备使用功能的独立使用空间，售房单位自营、自用的房屋。可分摊的公用建筑面积：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯机房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室等等。此外，包括套与公用建筑空间之间的分割墙及外墙墙体水平投影面积的一半。

     分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×（公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和）

      所以，也可以这样写 分摊公用建筑面积＝（套内建筑面积/整栋楼套内建筑面积之和）×公用建筑面积

二.  房地产管理部门负责商品房面积的测算管理工作。购房者认为需要对所购的房屋重新测算面积时，可以要求当地房产管理部门的测绘单位进行复测，不过这需要支付测绘费用。

当然，如果复测的结果和原来的测算结果不符，那么业主们就有理由向开发商索要多计算的房款甚至利息。不过，那样事情就弄大了……

[em09]

太不公平了！！！！！！！！！11

步浓

关于阳光河畔的服务不好，我有以下感受：1.售楼小姐好多不太会笑（或者就比较吝啬笑，有个就完全不会笑），一副冷冰冰的样子。这种人不管素质有多高，是不适合做这个职业的，甚至和人沟通的服务行业。2.作为诸城人心目中建筑水平最好，资质最高的建筑企业——原诸城市建筑公司的下设企业，鲁班房地产公司本应在房地产开发销售上做全市的模范榜样（事实上他的商品房价格倒是模范：高），但其行为却非常不规范，比如预售房后直到交房都不和业主签售房合同；交房时收一万多块的办证费，不交齐就不给钥匙——办个房产证也就几千块，哪有这么贵的？？另：参照国家建设部《城市商品房预售管理办法》的修正令：开发商在商品房交付使用后的90天内，必须协助业主办理好房产证，否则，就要承担违约责任。从结果上看，三个月办好阳光河畔的房产证看来是没戏了。不知鲁班会拖到什么时候。既然要拖，还有脸收业主那么多办证费？？3. 国家规定开发商的房屋实测面积不能大于预售面积的3％，否则买房者有权退房或只承担多出的3％的房款。阳光河畔交房时的房屋面积和预售时相差太大，销售面积多了5-6％（不是一个业主的房子，而是全部或者大多数房子）。房子还是那个房子，据我所知并没有大规模更改设计图纸，但面积比原来却多了那么多。我相信以鲁班房产测算师的水平还不至于那么差劲。那么除去房管局测算失误的可能，最大一种可能就是开发商有意为之——通过刻意报低房屋面积降低总房款，吸引老百姓购买。或者就是增加了不合理的公摊面积。

[此贴子已经被作者于2008-1-20 16:51:12编辑过]