也谈楼宇经济

夜空布谷声

首先说明一点:任何事物在崭露头角的时候,都要承受围观者的是非点评.

进入2007年以来,我市最热门的话题莫过于楼宇经济了.可谓众说纷纭，褒贬不一,莫衷一是;

持贬态度的观点主要是:1拆掉的办公楼太可惜,有些还是刚竣工使用的新楼,浪费严重;2楼宇经济耗资太大,资金不足;3即使建成53栋高层写字楼,无法充分利用,会闲置.

以上观点说的都是很切合实际情况的,以上现象也是存在的,由于上述观点对楼宇经济持反对意见,在此姑且叫保守派(呵呵,此处是中性词)

说一下我的观点吧,我本人还是侧重于倾向楼宇经济的,先撇开政府炒作楼宇经济的政治意图(我个人觉得这里面存在政治动向),单从诸城的长期发展来看,楼宇经济在五年后肯定会逐步显现出它巨大的能量,主要表现在:

1目前的诸城经济,缺乏高科技和高效率,总体还是传统的工业加工与农业耕种模式,第三产业发展也较快,但缺乏特色,规模尚待加大,而楼宇经济最大的特点,就是高层楼的公共活动场所，会促进第三产业（餐饮、物流、休闲、娱乐）的发展,商业繁荣后,物流货运就会融通大江南北,提供更多的商机和就业机会,

2楼宇经济的发展,会促进城市基础设施和公用设施配置齐全,建成后，会形成良好的经济环境和投资环境,有利于招商引资,甚至于会吸引大企业财团的科研研发机构,从而提高当地的科技水平，直接推动工业和农业向高层次发展。

3目前我们诸城经济虽然比周遍县市领先一步,但并没有形成绝对优势,如果缺乏新的经济发展思维,势必会被超赶而落后,楼宇经济在带动地区经济发展潜力上,显然是最具有牵发力,可以直接带动建筑、建材、装饰、设计、园林、城市基础设施等行业发展，除此眼前的贡献外，长远效益上面也已经说了。

4有人担心建成53栋高层写字楼,无法充分利用,会闲置.，这种观点未来是存在的，房地产毕竟是价值高的财产，不可能一次性销售完毕，但闲置的写字楼恰好适合于招商引资，促进会计师事物所，律师事物所’工程造价事物所、小型货代、物流等中小型企业的发展繁荣，从这个角度来说，高层除了满足居住用途外，还适合用做写字楼，当然，这也要看各开发商的市场营销能力。

5有人担心楼宇经济耗资太大,资金不足，其实，根据本人长期从事房地产行业的经验来看，这个问题虽然很大，但不难解决，房地产融资的渠道有贷款、集资、合作开发等多种途径，具备战略眼光的开发商会恰当选择适合自己的资金来源。当然，也考验开发商的资金营运能力。

6有人担心现在的多层住宅楼销售出现滞迟现象，高层楼投资大，造价高，不是会更加空置吗？其实，多层和高层是两种不同档次的房地产，中低收入阶层购房是不会去咨询高层楼的，他们更多倾向于购买经济实惠的多层住宅，高层楼适合于那些投资商或高收入阶层，他们对房价不太敏感，但更关心未来收益能力、增值能力和位置、环境。

呵呵，先写到这里吧，有急事了，欢迎拍砖探讨。

zczglwj

我本人还是侧重于倾向楼宇经济的

 

[em01][em03][em04][em05]

seasue

支持原创！分析的有一定道理！希望继续探讨

自卑的很

弄个中国第一楼吧

虚荣一下

上校

有道 理你是哪个房地产公司的??

夜空布谷声

QUOTE:

以下是引用上校在2007-10-22 12:26:00的发言：
有道 理你是哪个房地产公司的??

遗憾，我已经脱离房地产开发了，但仍在房地产行业，仍关注着诸城房地产，有问题可以探讨

焚琴煮鹤

楼主分析的有一定道理．

但是有几点在下不敢苟同:

1;关于楼宇经济会促进第三产业发展的问题:第三产业（餐饮、物流、休闲、娱乐）的发展,是由一个城市的人口的多少和经济的繁荣程度来决定的,不是单纯依靠楼宇经济来决定的.

2:招商引资这方面,起决定因素的是地理环境和经济环境,与楼宇经济的关系不是很大.

3:诸城是小城市,高收入阶层只是很小的一部分,中低收入阶层才是社会的主流.房地产业以趋于饱和状态.

4:当年海南的房地产热的后遗症,很可能就是诸城楼宇经济的后果.吵作楼宇经济,政府的政治意图占有很大比例!

井底之见,拍砖者请下手轻点.

nanshan

挺能忽悠的,还是脚踏实地好.

夜空布谷声

QUOTE:

以下是引用焚琴煮鹤在2007-10-24 20:24:00的发言：

楼主分析的有一定道理．

但是有几点在下不敢苟同:

1;关于楼宇经济会促进第三产业发展的问题:第三产业（餐饮、物流、休闲、娱乐）的发展,是由一个城市的人口的多少和经济的繁荣程度来决定的,不是单纯依靠楼宇经济来决定的.上面的原文也不过是说促进作用,没有说起主导或决定作用

2:招商引资这方面,起决定因素的是地理环境和经济环境,与楼宇经济的关系不是很大.此处不敢苟同,我觉得城市的基础设施对招商引资作用还是很大的,,并且城市环境也是经济环境的重要体现,文字表达不同罢了

3:诸城是小城市,高收入阶层只是很小的一部分,中低收入阶层才是社会的主流.房地产业以趋于饱和状态.是否诸城房地产业已趋于饱和状态,是否高收入阶层只是很小的一部分,我们拭目一看,但不能武断下结论;。

4:当年海南的房地产热的后遗症,很可能就是诸城楼宇经济的后果.吵作楼宇经济,政府的政治意图占有很大比例!有一点需要说明:当年海南的房地产热纯属商业开发吵做,而我们诸城大部分是行政干预,大部分高层是党政办公场所,是财政资金,呵呵,这个差别足以说明很多问题.

井底之见,拍砖者请下手轻点.

焚琴煮鹤

房地产业的兴衰是一个城市的人口数量决定的.人口不大规模的增长,楼盘却在不断的发展,后果可想而知.房地产业像股市那样全盘崩溃的局面也会有的.

关于财政支持楼宇经济这一说,站不住脚.国家审记委明文规定:严格查处用财政支出建设庙堂楼宇.中央新闻公布了很多李金华查出的这方面的事列.

可能政府有些财政支持,但自筹资金才是主要的.现在的情况是政府骑虎难下了.

[此贴子已经被作者于2007-10-26 12:23:34编辑过]

我愛濰河

QUOTE:

以下是引用焚琴煮鹤在2007-10-24 20:24:00的发言：

楼主分析的有一定道理．

但是有几点在下不敢苟同:

1;关于楼宇经济会促进第三产业发展的问题:第三产业（餐饮、物流、休闲、娱乐）的发展,是由一个城市的人口的多少和经济的繁荣程度来决定的,不是单纯依靠楼宇经济来决定的.

2:招商引资这方面,起决定因素的是地理环境和经济环境,与楼宇经济的关系不是很大.

3:诸城是小城市,高收入阶层只是很小的一部分,中低收入阶层才是社会的主流.房地产业以趋于饱和状态.

4:当年海南的房地产热的后遗症,很可能就是诸城楼宇经济的后果.吵作楼宇经济,政府的政治意图占有很大比例!

井底之见,拍砖者请下手轻点.

頂頂頂

夜空布谷声

QUOTE:

以下是引用焚琴煮鹤在2007-10-26 12:20:00的发言：

房地产业的兴衰是一个城市的人口数量决定的.人口不大规模的增长,楼盘却在不断的发展,后果可想而知.房地产业像股市那样全盘崩溃的局面也会有的.户籍制度放开了,人口自由流动,现在的城市除了本地土著外,多是移民城市了,当然也要看城市吸引人口的向心力和凝聚力.所以城市人口仍然会稳定增长

关于财政支持楼宇经济这一说,站不住脚.国家审记委明文规定:严格查处用财政支出建设庙堂楼宇.中央新闻公布了很多李金华查出的这方面的事列.严格查处用财政支出建设庙堂楼宇,并不等于不建设政府机关建设办公楼,我们诸城的高层相当部分是政府办公场所

可能政府有些财政支持,但自筹资金才是主要的.现在的情况是政府骑虎难下了.恩,资金形势有些复杂

laoliang

鄙人认为，楼宇经济是好事，就是有点操之过急，让财政损失不少。如果分3步走，第一年开发十栋，估计开发商会趋之若鹜，地也能卖个好价，也不用邹书记吹胡子瞪眼睛就呜呜的起来了。过个一年半年的时机成熟了再来上十几栋，呵呵，粗人之见，毕竟不是书记，欢迎赐砖。

醉酒的泥鳅

楼主分析的很有道理，就目前来说政府最关注的问题应该是解决那些所谓“失去了土地城镇居民的生活保障问题”，或许政府不敢公开城区周边村庄卖地的钱那里去了吧，农民失去了土地意味着什么？连根本的生活保障都没有，国家明确规定卖地的钱先给百姓办理劳动保险，可惜政府在这方面没有执行，只是单纯的传达而已。

为了某些政治原因不惜劳民伤财，美其名曰“楼宇经济”，你先解决百姓的生存问题吧。

就诸城这百十万人口，和这点经济指数至于这样操作吗！那样的话大秋庄，华西村还不得一部一高层！

就目前诸城的百姓收入，两个职工别说买房子，就是养活孩子都是问题！

呵呵，用力的吹吧就！不要估计什么民生，因为吹完了一拍屁股走人！

 

[此贴子已经被作者于2007-11-25 7:52:41编辑过]

seasue

QUOTE:

以下是引用laoliang在2007-11-24 21:37:00的发言：
鄙人认为，楼宇经济是好事，就是有点操之过急，让财政损失不少。如果分3步走，第一年开发十栋，估计开发商会趋之若鹜，地也能卖个好价，也不用邹书记吹胡子瞪眼睛就呜呜的起来了。过个一年半年的时机成熟了再来上十几栋，呵呵，粗人之见，毕竟不是书记，欢迎赐砖。

有一定的道理，老邹操之过急