3.23-邱家庄社区旧城改造

万宝路

3.23邱家庄社区旧城改造项目正式启动,具体实施方案已经下发社区居民,应该说这次的方案会得到大多数人的支持.这个新市委书记很有力度,办事利索.有知道具体内容的朋友透露一下.

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一一

邱家庄社区旧城改造拆迁方案

根据市政府旧城改造工作会议精神，社区两委会和社区旧城改造领导小组对这项工作进行了详细的研究，特制定本社区范围内拆迁改造方案如下：

一、              按照各户房产证确权建筑面积（包括南屋、东、西屋）拆一还一。各户院内的铝合金和其他装修、装饰等所占面积（如正房雨棚下、两边挂耳、院子全封等），均不在拆、还范围。

二、              置换给各户的楼房是装修房。客厅铺地面砖、卧室铺复合木地板、内门齐全、并配防盗门、太阳能。包括气、暖配套初装免费，住户回迁不用再装修，即可入住。

三、              另一种方式是置换毛坯房，社区按原房产证确权面积每平方米贴补装修费80元，气，暖配套初装免费。

四、              拆迁户要装修房的，按原房产证确权面积免费装修，超出原房产证确权面积的，按200元/平方米收取装修费。

五、              楼层的分配有三种方式，一种方式是为鼓励积极拆迁，在规定时间内先拆迁完成的（经社区旧城改造领导小姐组验收）挑造楼层，另一种方式是在同一天内完成拆迁的多户，用抓阄的办法；再一种方式是用楼层贴补办法：5楼贴补38/每平方米，4楼贴补20元，1楼贴补10元，2、3楼不贴补。

六、              原本村住户，从入住楼房之日起，每年每户由社区居委会贴补生活费，前两年拆迁入住的，每年每户贴补3000元。后三年拆迁入住的，每年每户贴补2000元，共贴补五年。

七、              拆迁户需要租房，除领取1000元搬迁费外，再领取租房费，租房费计算办法，按房产证确权面积每月每平方米6元领取，自拆迁户搬出之日起至入住楼房之日止。首次付一年的租房费。

八、              拆迁户入住楼房后，免收五年物业管理费（不包括水、电、气、暖费）。

九、              原本村三间房住户，每户免费照顾20平方米。

十、              原本村三间房住户经免费照顾20平方米后，房产面积仍不到150平方米的（包括四间房住户）按当年建设成本价优惠照顾到150平方米。要楼房面积超出150平方米的，按当年楼房市场价购买。

十一、       未经房管部门确权的房产面积（无证的），拆一还半。

十二、       凡拆迁户需要车库、付房的，车库按当年市场价的70%购买。付房10平方米以下免费赠送，超出部分按当年楼房建设成本价购买（每户只限一种）。

十三、       每一家拆迁户要一套楼房，免费赠送10平方米以下付房，超出10平方米以上面积按当年楼房建设成本价购买。

一一

十四、       每一家拆迁户要两套楼房的，只免费赠送10平方米以下付房一套，另要付房的，按当年楼房建设成本价的半价购买。

十五、       需货币拆迁的，由房管部门依法评估拆迁，本着就高的原则，拆后付款。

十六、       拆迁户所需要楼房户型面积小于原房产证面积的，多余的面积每平方米按1500元找补给拆迁户。

十七、       拆迁户原房产面积已达到150平方米，多要楼房面积的，一律按当年市场价购买。

十八、       前些年已安排了宅基地迁建、旧房未拆除的，均不在拆，还范围。应自动拆除。

十九、       邱家庄社区规划区域内的住户，凡在2005年12月31日后改建、扩建的房屋建筑面积，均不在拆、还范围。如个别户建法建设，乱搭乱建，由城管部门强行拆除并罚款，后果自负。

注：本方案中原本村住房是指（84年以前邱家庄村有房产的老户或是农业户口的住户）。

邱家庄社区居民委员会

      2007年3月23日

changfeng

十六、       拆迁户所需要楼房户型面积小于原房产证面积的，多余的面积每平方米按1500元找补给拆迁户。

十七、       拆迁户原房产面积已达到150平方米，多要楼房面积的，一律按当年市场价购买。

　　　　　质疑：既然＂多余的面积每平方米按1500元找补给拆迁户＂，为何＂多要楼房面积的，一律按当年市场价购买＂？？？就邱家庄社区位置而言，当年市场价应该不会少于２０００元／平方米．

　　　　　强烈反对掠夺财富式的旧城改造！

岔道口那边的拆迁方案和邱家庄那边的方案一样，不用看别的，“拆一还一”，光这一条就不行，拆一还一那人家费那事干什么，原来住的就挺好，拆了连个院都没有了，整个方案还跟村民占了多大便宜似的，咋好事都是政府的，吃亏的都应该是老百姓？

changfeng

严重支持,政府调控也要注意方法,这里面的利益关系太复杂,应该让惠老百姓,老百姓说好才是真的好!!!

絕地蒼狼

7楼说的是正事！岔道口那边的拆迁方案和邱家庄那边的方案一样，不用看别的，“拆一还一”，光这一条就不行，拆一还一那人家费那事干什么，原来住的就挺好，拆了连个院都没有了，整个方案还跟村民占了多大便宜似的，咋好事都是政府的，吃亏的都应该是老百姓？

[此贴子已经被作者于2007-3-30 10:25:00编辑过]

夜空布谷声

十六、       拆迁户所需要楼房户型面积小于原房产证面积的，多余的面积每平方米按1500元找补给拆迁户。

十七、       拆迁户原房产面积已达到150平方米，多要楼房面积的，一律按当年市场价购买。

　　　　　质疑：既然＂多余的面积每平方米按1500元找补给拆迁户＂，为何＂多要楼房面积的，一律按当年市场价购买＂？？？就邱家庄社区位置而言，当年市场价应该不会少于２０００元／平方米．

　　　　　强烈反对掠夺财富式的旧城改造！

沧海一声笑77

严重支持楼上的观点！

changfeng

怎么没说院子,院子的地就不是地了?!

夜空布谷声

五、              楼层的分配有三种方式，一种方式是为鼓励积极拆迁，在规定时间内先拆迁完成的（经社区旧城改造领导小姐组验收）挑造楼层，另一种方式是在同一天内完成拆迁的多户，用抓阄的办法；再一种方式是用楼层贴补办法：5楼贴补38/每平方米，4楼贴补20元，1楼贴补10元，2、3楼不贴补。

1 楼层差价补贴根本没有体现出房地产市场价格行情，所谓“5楼贴补38/每平方米，4楼贴补20元，1楼贴补10元，2、3楼不贴补”，简直是哄孩子玩。

2 在同一天内完成拆迁的多户----虽然是同一天，但毕竟有时间先后顺序，怎能采用抓阄的赌注方式？

3  （经社区旧城改造领导小姐组验收）奇闻啊，居然成立了“旧城改造领导小姐组”？？？啥编制啊，嘿嘿

絕地蒼狼

QUOTE:

以下是引用沧海一声笑77在2007-4-2 21:45:00的发言：

强烈呼吁 拆一还二！！！！！！！！！！！！！！！！

表示强烈支持！

沧海一声笑77

很多地方都是拆一还二，比如黄岛就是，有的还赔给拆迁户沿街房呢，

沧海一声笑77

强烈呼吁 拆一还二！！！！！！！！！！！！！！！！