求助,旧城改造的沿街房问题

回回 · 发表于 2006-5-15 08:53:00

听说旧城改造时,沿街房只有是有房主的营业执照,回迁时才能选择沿街房,否则的话,就是住宅房. 就是说必须自己经商的才能拿到和原来一样的房子,如果出租的话,就当住宅房了.

清楚的朋友帮忙看一下:这个政策是真的吗?

如果是真的,必须要自己开店吗?

先谢了.

夜空布谷声 · 发表于 2006-5-15 09:46:00

被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。

　　对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。

　　对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。

回回 · 发表于 2006-5-15 13:42:00

夜空布谷声 :

你好,房子是两层的沿街房,市立医院对面的.二楼我们自己住,一楼三间分别出租给了三个户.

我们是看到了密州花园的拆迁文件,

"九.非住宅房房屋的确定

1. 房产证用途栏必须注明”营业”或”生产”.

2. 取得营业执照,税务登记证并有纳税记录.

3. 房屋所有权证,营业执照和税务登记证注明的营业,生产的地点,时间相一致,不以房屋所在位置确定"

因为一直是出租,并没有自己的营业执照等.所以想请教一下是否需要马上办一个自己的营业执照,开个店,到时拆迁的时候才可以算做非住宅房.

夜空布谷声 · 发表于 2006-5-15 11:16:00

以下是引用回回在2006-5-15 10:54:04的发言：

谢谢楼上解答,我还是不明白呀.

房产证上写着商品房的.

房产证上不仅要写商品房,还要写明居住或者商业等使用性质

如果自己开店经营的,可以去变更性质吗?正常情况下要依据房产证登记为准.拆迁是一种民事行为,只要双方协商好就可以了, 估计一两年内还不会拆遣的.

还有需要将所有房屋面积用于经营还是一小间经营也可以呢?搞不懂你的房子到底是啥情况

房产证上不仅要写商品房,还要写明居住或者商业等使用性质

回回 · 发表于 2006-5-15 10:54:00

谢谢楼上解答,我还是不明白呀.

房产证上写着商品房的. 如果自己开店经营的,可以去变更性质吗? 估计一两年内还不会拆遣的.

还有需要将所有房屋面积用于经营还是一小间经营也可以呢?

夜空布谷声 · 发表于 2006-5-15 15:35:00

你的房产证上用途栏是啥用途?

回回 · 发表于 2006-5-16 08:45:00

夜空布谷声:你好,

用途是两部分,一部分215.28平方是居住,后来盖的一部分99.85平方用途写的是其它.

我想知道,如果自己营业的话,房产证上的这个用途还能变更为营业吗?

(我就是想在拆迁之前能够符合非住宅用房的条件,有好的建议吗?)

夜空布谷声 · 发表于 2006-5-16 08:35:00

第二十七条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

第二十九条拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

回回 · 发表于 2006-5-17 10:34:00

夜空布谷声:你好,请问拆迁办也是房管局的吗?

还有你认为我到底有没有必要找人改房产证啊?

夜空布谷声 · 发表于 2006-5-17 09:43:00

QUOTE:

以下是引用回回在2006-5-16 17:10:43的发言：

夜空布谷声:非常感谢指点,这件事办的话找那个部门的人最有用啊?变更产权证当然是房管局了

还有你觉得我们那里拆迁的可能性大不大啊,因为感觉连丰那里如果也泡汤了的话,我们那边是不是也希望不大呢.各个社区都有旧城拆迁任务,社区之间的拆迁没有必然的联系.

还有要是真的拆迁的话,如果我们不同意他们的条件,就是不走的话,政府会出面强制搬迁吗? 因为我认为我们都是沿街房,拆迁之后回迁全部成为普通住宅房的话,没人会同意拆的.即使政府出面强制搬迁,也要首先做好拆迁安置补偿工作,另外,我觉得你们那一带沿街房位置是符合城市规划的,

夜空布谷声 · 发表于 2006-5-16 16:47:00

以下是引用回回在2006-5-16 8:45:08的发言：

夜空布谷声:你好,

用途是两部分,一部分215.28平方是居住,后来盖的一部分99.85平方用途写的是其它.

我想知道,如果自己营业的话,房产证上的这个用途还能变更为营业吗?

房产证上的用途是依据房屋规划审批的手续确定的,不是自己随意能更改的,再说,凡是拆迁区域的房产产权转移,变更等都是冻结的,

(我就是想在拆迁之前能够符合非住宅用房的条件,有好的建议吗?)如果按正常程序,你不可能办成,但中国毕竟是有特色的,其他办法总是有的,需要你发挥高度智慧和付出一些财富,也许.....

回回 · 发表于 2006-5-16 17:10:00

夜空布谷声:非常感谢指点,这件事办的话找那个部门的人最有用啊?

还有你觉得我们那里拆迁的可能性大不大啊,因为感觉连丰那里如果也泡汤了的话,我们那边是不是也希望不大呢.

还有要是真的拆迁的话,如果我们不同意他们的条件,就是不走的话,政府会出面强制搬迁吗? 因为我认为我们都是沿街房,拆迁之后回迁全部成为普通住宅房的话,没人会同意拆的.

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